Immobilienmarkt Nettetal 2025

Laut Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses Kreis Viersen liegen die Kaufpreise in Nettetal bei 2.720 €/m² für Einfamilienhäuser (BJ 1975–99), 2.260 €/m² für Doppel-/Reihenendhäuser und 1.990 €/m² für Eigentumswohnungen (BJ 1991–00). Der Preisindex im Kreis Viersen ging um 1,6 Prozent zurück – die Preise stabilisieren sich auf solidem Niveau.

Lobberich führt als Hauptort mit durchschnittlich 2.850 €/m² die Preisskala an. Die gute Infrastruktur und der lebendige Ortskern sind die Haupttreiber. Hinsbeck folgt mit rund 2.650 €/m², begünstigt durch die einzigartige Naturpark-Lage. Kaldenkirchen liegt bei etwa 2.500 €/m² und bietet mit Bahnanschluss und Grenznähe ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer in Nettetal liegt bei rund 55 Tagen. In Lobberich können gut gepflegte Objekte bereits nach 40 Tagen verkauft sein. Entscheidend sind marktgerechte Preisgestaltung und professionelle Aufbereitung. Saisonale Schwankungen spielen in Nettetal eine geringere Rolle als in Großstädten.

Nettetal vereint mehrere Standortvorteile: naturnahe Lage im Naturpark, moderate Preise im Vergleich zu Krefeld oder Düsseldorf, gute Anbindung und eine hohe Lebensqualität. Der Trend zum Wohnen im Grünen hat die Nachfrage zusätzlich verstärkt. Besonders Familien und Berufstätige mit Home-Office-Option entdecken Nettetal zunehmend als attraktive Alternative zu den Großstädten.

Nettetal liegt mit 2.720 €/m² (EFH) unter dem Niveau von Kempen (3.330 €/m²) und Krefeld (3.377 €/m²), aber über Grefrath (2.310 €/m²). Der Preisindex im Kreis Viersen ging um 1,6 Prozent zurück, Krefeld selbst um 3,7 Prozent. Die Vergleichsdaten stammen aus den Grundstücksmarktberichten 2025 der jeweiligen Gutachterausschüsse.

Neben den klassischen Faktoren wie Wohnfläche und Baujahr spielt in Nettetal die Lage innerhalb der sechs Ortsteile eine zentrale Rolle. Immobilien in Naturpark-Nähe oder mit Seeblick erzielen Aufpreise. Auch die Grundstücksgröße – in Nettetal oft großzügiger als in der Großstadt – und der energetische Zustand beeinflussen den Preis erheblich.

Nettetal bietet für Kapitalanleger eine interessante Konstellation: moderate Kaufpreise bei stabiler Nachfrage. Die hohe Lebensqualität, das begrenzte Neubauangebot und die naturnahe Lage stützen das Preisniveau langfristig. Besonders in Lobberich und Hinsbeck sehen wir weiteres Potenzial für Wertsteigerungen.

Unsere Einschätzung: Nach der leichten Korrektur stabilisieren sich die Kaufpreise in Nettetal auf dem aktuellen Niveau. Der Trend zum naturnahen Wohnen und die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland stützen die Preisentwicklung langfristig. Nettetal profitiert als Wohnstandort von einer nachhaltigen Nachfrage, die über konjunkturelle Schwankungen hinausgeht.

Wir kombinieren aktuelle Transaktionsdaten aus Nettetal mit einer individuellen Objektbewertung vor Ort. Lage im Ortsteil, Naturpark-Nähe, Zustand, Ausstattung und Grundstücksgröße fließen in die Bewertung ein. Ergänzend vergleichen wir Ihr Objekt mit kürzlich verkauften Immobilien in vergleichbarer Lage. So ermitteln wir einen belastbaren Marktwert.

Die Nähe zu den Niederlanden wirkt sich positiv auf die Preise aus – besonders in Kaldenkirchen. Niederländische Käufer entdecken zunehmend den deutschen Immobilienmarkt als günstigere Alternative. Gleichzeitig profitieren deutsche Arbeitnehmer von den kurzen Wegen nach Venlo. Dieser grenzüberschreitende Effekt erweitert den Käuferkreis und stützt die Preisentwicklung.