Question 1

Was ist meine Immobilie in Kempen wert – und kostet mich die Bewertung etwas?

Accepted Answer

Wir schätzen den Marktwert Ihrer Immobilie anhand von Lage, Zustand, Ausstattung und aktuellen Kempener Verkaufsdaten ein. Die erste, mündliche Einschätzung ist für Sie kostenfrei und unverbindlich – sie löst keinen Auftrag und keine Kosten aus. Eine ausführliche schriftliche Bewertung erstellen wir als eigene, kostenpflichtige Leistung. Fordern Sie Ihre kostenfreie Ersteinschätzung an.

Question 2

Was kostet ein Makler beim Verkauf, und wer zahlt die Provision?

Accepted Answer

Unsere Provision fällt erst an, wenn Ihre Immobilie verkauft ist – vorher entstehen Ihnen keine Kosten. In der Regel teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision, das legen wir vor dem Auftrag schriftlich und transparent fest. Im ersten Gespräch nennen wir Ihnen den konkreten Satz für Ihre Immobilie. Mehr zum Ablauf lesen Sie auf unserer Seite Immobilie verkaufen in Kempen.

Question 3

Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie in Kempen?

Accepted Answer

Über 800 vermittelte Objekte zeigen: Vom Vermarktungsstart bis zur notariellen Beurkundung vergehen bei uns im Schnitt rund 48 Tage. Das ist ein Durchschnitt, keine Zusage – Lage, Preis und Nachfrage beeinflussen den Zeitraum. Bei einer marktgerechten Preisstrategie und guten Unterlagen geht es meist zügiger. Wie wir Ihren Verkauf strukturieren, erklären wir auf der Seite Immobilie verkaufen in Kempen.

Question 4

Was übernehmt ihr für mich – und was muss ich selbst erledigen?

Accepted Answer

Wir kümmern uns um Bewertung, Exposé, Fotos, Vermarktung, Besichtigungen, Käuferprüfung und die Begleitung bis zum Notartermin. Von Ihnen brauchen wir die vorhandenen Unterlagen zur Immobilie und Ihre Freigabe für die einzelnen Schritte. Sie bleiben bei uns bei einem festen Ansprechpartner, der Sie durch den ganzen Prozess führt. Den vollständigen Ablauf finden Sie unter Immobilie verkaufen in Kempen.

Question 5

Ist das erste Gespräch unverbindlich, oder muss ich mich gleich festlegen?

Accepted Answer

Das erste Gespräch ist kostenfrei und unverbindlich – es verpflichtet Sie zu nichts und löst keinen Maklerauftrag aus. Wir hören zu, schätzen den Wert Ihrer Immobilie ein und zeigen Ihnen, wie ein Verkauf ablaufen würde. Ob Sie danach mit uns arbeiten, entscheiden Sie in Ruhe. Nehmen Sie einfach über unsere Seite Kontakt auf.

Question 6

Ich habe ein Haus in Kempen geerbt – soll ich verkaufen oder vermieten, und wie läuft das mit einer Erbengemeinschaft?

Accepted Answer

Wir schätzen den Wert des geerbten Hauses ein und zeigen Ihnen, was ein Verkauf und was eine Vermietung für Sie bedeuten würden. Gehört das Haus einer Erbengemeinschaft, sprechen wir mit allen Beteiligten und moderieren die Vermarktung, sodass jeder informiert bleibt. Zu Erbschaftsteuer und Fristen geben wir nur eine grobe Orientierung – die verbindliche Klärung übernimmt Ihr Steuerberater oder Anwalt.

Question 7

Wir verkaufen wegen einer Trennung – geht das neutral und diskret, auch wenn wir uns uneinig sind?

Accepted Answer

Wir behandeln beide Eigentümer gleich, treten neutral auf und gehen mit Ihrer Situation diskret um. Für die Einschätzung bieten wir Ihnen eine kostenfreie Marktpreiseinschätzung; für gerichtliche oder förmliche Zwecke brauchen Sie ein Verkehrswertgutachten durch einen qualifizierten Sachverständigen, das wir als eigene, kostenpflichtige Leistung vermitteln. Die rechtliche Klärung Ihrer Trennung übernehmen Ihre Anwälte – wir kümmern uns um den Verkauf. Sprechen Sie uns vertraulich über die Seite Kontakt an.

Question 8

Kann ich eine vermietete Wohnung verkaufen, ohne den Mietern zu kündigen?

Accepted Answer

Ja. Sie verkaufen die Wohnung mit dem laufenden Mietverhältnis, eine Kündigung ist nicht nötig – „Kauf bricht nicht Miete“. Der Käufer tritt als neuer Vermieter in den bestehenden Vertrag ein und übernimmt Ihre Rechte und Pflichten. Vermietete Objekte sprechen viele Kapitalanleger an; wie wir sie vermarkten, lesen Sie unter Immobilie verkaufen in Kempen.

Question 9

Wir wollen verkaufen und zugleich etwas Größeres kaufen – wie bekommen wir das Timing hin?

Accepted Answer

Wir stimmen Verkauf und Umzug so ab, dass Sie nicht zwischen zwei Immobilien feststecken. Dazu planen wir Vermarktungsstart, Notartermin und Übergabe gemeinsam und halten Ihnen bei Bedarf Spielraum bis zum Bezug des neuen Zuhauses offen. Fragen zur Anschlussfinanzierung und zu einer möglichen Vorfälligkeitsentschädigung klären Sie mit Ihrer finanzierenden Bank – wir orientieren Sie nur grob. Besprechen Sie Ihr Timing mit uns über die Seite Kontakt.

Question 10

In welchen Städten kann ich meine Immobilie über euch verkaufen?

Accepted Answer

Wir sind seit 2004 in Kempen ansässig und tätig am Niederrhein und im westlichen Ruhrgebiet. Dazu zählen Kempen, Tönisvorst, Grefrath, Nettetal, Krefeld, Neuss, Duisburg, Moers, Essen und Mülheim an der Ruhr. Wir sind ein eigenständiges Unternehmen mit festen Ansprechpartnern, kein Konzern. Alle Städte und Regionen finden Sie auf unserer Seite Regionen.

Question 11

Welche Unterlagen brauche ich, und wie schnell können wir starten?

Accepted Answer

Zum Start helfen uns Grundriss, Grundbuchauszug, Energieausweis, Flächenangaben und – bei Wohnungen – die Teilungserklärung. Fehlt etwas, besorgen wir gemeinsam mit Ihnen die Nachweise, das hält den Verkauf nicht auf. Nach dem ersten Gespräch und Ihrer Freigabe beginnen wir mit Bewertung und Vermarktung. Melden Sie sich über die Seite Kontakt, dann klären wir die nächsten Schritte.

Ihr Immobilienmakler in Kempen