Platzmangel in den Metropolen: Überbelegung in Städten dreimal so hoch wie auf dem Land
Haushalte mit Kindern und ausländische Bevölkerung besonders häufig betroffen.
Marktbericht mit lokalen Daten
Immobilienmarkt Grefrath 2025
Preise, Trends und Einordnung für Zentrum, Oedt & Ortsteile
4.9 von 5 Sternen
Lokale Marktanalyse
25+ Jahre Erfahrung
Preisentwicklung und MarktanalyseAktuelle Marktdaten für Grefrath
2.310€/m²
Einfamilienhaus
BJ 1975–99 (Mittelwert)
2.680€/m²
Doppel-/Reihenendhaus
BJ 1975–99 (Mittelwert)
2.210€/m²
Eigentumswohnung
BJ 1991–00 (Mittelwert)
−1,6%
Preisentwicklung
ggü. Vorjahr (Kreis Viersen)
Preisvergleich Region
Krefeld
−3,7%3.377 €/m²
Kempen
−1,6%3.330 €/m²
Tönisvorst
−1,6%3.070 €/m²
Grefrath
+3,5% zum Vorjahr2.310 €/m²
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2025, Gutachterausschuss Kreis Viersen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Wie aussagekräftig sind Durchschnittspreise?
Durchschnittswerte erklären den Trend – aber nicht den konkreten Marktwert. Wir zeigen Ihnen, welche Faktoren in Grefrath am stärksten wirken und wie Sie Daten richtig interpretieren.
Der Markt ist nicht überall gleich: Im Zentrum zählen Wege, in Oedt Ruhe und GrundstückLagen & Preisniveaus in Grefrath
2.750 €/m²
Grefrath-Zentrum
Kurze Wege und gute Infrastruktur
Zentrale Immobilien werden häufig schnell verglichen – Käufer achten auf Grundriss, Zustand und Energieeffizienz. Wer hier sauber modernisiert hat, kann sich oft klar vom Wettbewerb absetzen.
- Preistrend: Stabil
- Nachfrage: Hoch
- Verkaufsdauer: 40–50 Tage
2.650 €/m²
Oedt
Burg Uda, ISEK-Förderung und gestiegene Lebensqualität
In Oedt ist die Nachfrage durch das ISEK-Förderprogramm und die Aufwertung rund um die Burg Uda gestiegen. Häuser im historischen Ortskern oder am Niersweg profitieren von der deutlich gestiegenen Lebensqualität.
- Preistrend: Stabil
- Nachfrage: Sehr hoch (Familien)
- Verkaufsdauer: 35–45 Tage
2.550–2.600 €/m²
Vinkrath & Mülhausen
Freizeitwert und Bildungsstandort als Preistreiber
Vinkrath profitiert nachhaltig vom Freizeitwert rund um das Freilichtmuseum Dorenburg. Mülhausen wiederum zieht durch seinen Ruf als exzellenter Bildungsstandort (Liebfrauenschule) zahlungskräftige Käufer an, was die Preise in den Außenlagen stabilisiert.
- Preistrend: Stabil
- Nachfrage: Hoch
- Verkaufsdauer: 45–55 Tage
Was aktuell Käufer in Grefrath suchen
Laut Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses Kreis Viersen zeigt der Markt eine leichte Preiskorrektur von −1,6%. In Grefrath liegen Einfamilienhäuser bei 2.310 €/m², Doppel-/Reihenendhäuser bei 2.680 €/m² und Eigentumswohnungen bei 2.210 €/m². Besonders gefragt sind gepflegte Bestandsimmobilien mit klarem Modernisierungspotenzial. Energieeffizienz und Nebenkosten sind häufiger Gesprächsthema als noch vor einigen Jahren.
Was unsere Marktanalyse für Sie bedeutet
Marktwert realistisch einordnen
Wir erklären Ihnen, wie Durchschnittspreise entstehen – und was davon auf Ihr Objekt tatsächlich übertragbar ist.
Ortsteil-Effekte verstehen
Zentrum, Oedt oder ländlicher: Die Lage wirkt unterschiedlich. Wir helfen Ihnen, diese Unterschiede sauber zu bewerten.
Käuferverhalten einschätzen
Wir kennen typische Käuferprofile in der Region und wissen, welche Argumente aktuell wirklich ziehen.
Sichere Entscheidungen treffen
Ob Verkauf, Kauf oder abwarten: Mit der richtigen Einordnung treffen Sie Entscheidungen mit gutem Gefühl.
Kostenlos und unverbindlichIhren Immobilienwert ermitteln
Sie möchten wissen, wie der Markt in Grefrath Ihren Wert beeinflusst? Nutzen Sie die Ersteinschätzung – und wenn Sie möchten, besprechen wir im Anschluss die Details für Ihren Immobilienverkauf.
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"Zahlen sind wichtig – entscheidend ist, was sie für Ihr Objekt bedeuten."
Seit über 25 Jahren begleite ich Eigentümer am Niederrhein. Für Grefrath ordnen wir Marktdaten in die Mikrolage ein, damit Sie den Wert realistisch verstehen und richtig handeln.
Stephan Rothes
Geschäftsführer, Diplom-Betriebswirt, Immobilienkaufmann, Bankkaufmann
- 0,0 €/m²Durchschnittspreis EFH Grefrath
- 0 Tagetypisch bis Abschluss
- 0+Jahre Erfahrung
- 0+Erfolgreiche Verkäufe
Was ist Ihre Immobilie in Grefrath aktuell wert?
Wenn Sie wissen möchten, wie Ihr Objekt im aktuellen Markt steht, unterstützen wir Sie mit einer kostenlosen Ersteinschätzung – und einer klaren Einordnung.
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Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Grefrath
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Stephan Rothes
Geschäftsführer, Diplom-Betriebswirt, Immobilienkaufmann, Bankkaufmann
Siegfriedstr. 18
47906 Kempen