Immobilienmarkt Krefeld 2025

Laut Grundstücksmarktbericht 2025 sind die Kaufpreise in Krefeld leicht rückläufig. Freistehende Einfamilienhäuser liegen im Median bei 3.377 €/m² (−3,7 Prozent). Doppel- und Reihenendhäuser erreichen 3.200 €/m² (−3,2 Prozent), Reihenmittelhäuser 2.712 €/m² (−1,8 Prozent). Der Preisindex für Weiterverkäufe ging um 0,6 Prozent zurück. Die Korrektur folgt auf die starken Anstiege bis 2022 und bewegt sich auf hohem Niveau.

Bockum führt mit ca. 3.550 €/m² die Preisskala in Krefeld an. Die Nähe zum Stadtwald und die gehobene Wohnlage machen den Stadtteil besonders begehrt. Fischeln liegt bei rund 3.200 €/m², getragen durch die hohe Familiennachfrage. Uerdingen erreicht etwa 3.000 €/m² und punktet mit historischem Charme und Rheinlage. Die Werte basieren auf dem Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer in Krefeld liegt bei rund 50 Tagen. In gefragten Stadtteilen wie Bockum oder Fischeln können gut gepflegte Immobilien bereits nach 30 bis 40 Tagen verkauft sein. Entscheidend sind eine marktgerechte Preisgestaltung und eine professionelle Aufbereitung. Überteuerte Angebote stehen dagegen oft deutlich länger am Markt.

In Krefeld reicht die Spanne von 2.712 €/m² für Reihenmittelhäuser bis 3.377 €/m² für freistehende Einfamilienhäuser. Der Unterschied ergibt sich aus Grundstücksgröße, Wohnflächenangebot und Lagequalität. Zudem spielt das Baujahr eine große Rolle: Ältere Objekte (Baujahr 1950–74) liegen deutlich unter dem Median, während neuere Häuser ab 1995 höhere Preise erzielen.

Krefeld liegt mit 3.377 €/m² (EFH Median) im regionalen Mittelfeld. Kempen erreicht 3.330 €/m² auf vergleichbarem Niveau. Tönisvorst liegt bei 3.070 €/m², Grefrath ist mit 2.310 €/m² spürbar günstiger. Der Preisindex im Kreis Viersen ging um 1,6 Prozent zurück, Krefeld selbst um 0,6 Prozent. Die Vergleichsdaten stammen aus den Grundstücksmarktberichten 2025 der jeweiligen Gutachterausschüsse.

In einer Großstadt wie Krefeld spielt die Mikrolage eine überragende Rolle. Der Unterschied zwischen einer Adresse am Stadtwald in Bockum und einer Lage im Krefelder Süden kann mehrere hundert Euro pro Quadratmeter betragen. Weitere Faktoren sind der energetische Zustand der Immobilie, Baujahr, Grundstückszuschnitt, Verkehrsanbindung und die Qualität der umliegenden Infrastruktur.

Krefeld bietet als Großstadt mit rund 230.000 Einwohnern eine breite Nachfragebasis. Die leichte Preiskorrektur von 2023/24 hat das Preisniveau nach den starken Anstiegen bis 2022 normalisiert. Zudem profitiert die Stadt von ihrer Lage zwischen Düsseldorf und Duisburg sowie von der laufenden Stadtentwicklung ehemaliger Industrieflächen. Besonders in Stadtteilen wie Fischeln und Uerdingen sehen wir weiteres Entwicklungspotenzial.

Unsere Einschätzung: Nach der Preiskorrektur 2023/24 stabilisiert sich der Markt auf dem aktuellen Niveau. Der Preisindex bewegt sich seit zwei Jahren seitwärts bei 158–159 Punkten. In bevorzugten Stadtteilen wie Bockum und Fischeln bleibt die Nachfrage robust. Für Eigentümer, die über einen Verkauf nachdenken, bietet das aktuelle Preisniveau eine solide Basis – insbesondere bei gepflegten Objekten in guten Lagen.

Wir kombinieren aktuelle Transaktionsdaten aus Krefeld mit einer individuellen Objektbewertung vor Ort. Dabei fließen Lage, Zustand, Ausstattung, Grundstücksgröße und energetischer Standard in die Bewertung ein. Ergänzend vergleichen wir Ihr Objekt mit kürzlich verkauften Immobilien in vergleichbarer Lage. Diese datengestützte Methode liefert einen belastbaren Marktwert als Grundlage für Ihre Entscheidung.

Das hängt von der individuellen Situation ab. Grundsätzlich erzielen energetisch sanierte Immobilien in Krefeld höhere Verkaufspreise und finden schneller einen Käufer. Kleinere Maßnahmen wie eine neue Heizungsanlage oder verbesserte Dämmung können sich innerhalb weniger Monate über den höheren Verkaufspreis amortisieren. Wir beraten Sie gerne, welche Investitionen sich für Ihre Immobilie lohnen und welche nicht.