Ihr Immobilienmakler für Essen und Umgebung

Der Essener Immobilienmarkt zeigt laut Grundstücksmarktbericht 2025 eine stabile Entwicklung. Der Preisindex für Einfamilienhäuser stieg um +1,7 % gegenüber dem Vorjahr. Portalschätzungen liegen bei ca. 3.675 €/m² für Häuser und 2.586 €/m² für Eigentumswohnungen. Der Markt ist stabil, ohne Überhitzungstendenzen.

Bredeney führt mit rund 5.747 €/m², gefolgt von Rüttenscheid (ca. 4.200 €/m²) und Kettwig (ca. 4.500 €/m²). Stadtwald und Werden liegen ebenfalls im oberen Segment. Im Norden bieten Stadtteile wie Altenessen und Karnap deutlich günstigere Einstiegspreise ab ca. 2.800 €/m².

Der Wert Ihrer Immobilie in Essen wird durch Stadtteil, Mikrolage, Zustand und Ausstattung bestimmt. In kaum einer Stadt variieren die Preise so stark wie in Essen – zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil liegt ein Faktor von über 2. Unsere kostenlose Erstbewertung gibt Ihnen eine fundierte Einschätzung.

Der stabile Preisindex (+1,7 %) und die solide Nachfrage im Süden sprechen für gute Verkaufsbedingungen. Besonders in Lagen wie Rüttenscheid, Bredeney und Kettwig übersteigt die Nachfrage das Angebot. Wir beraten Sie, ob Ihr konkreter Standort gerade günstige Bedingungen bietet.

Im Schnitt dauert es rund 46 Tage vom Vermarktungsstart bis zum Notartermin. In den Top-Lagen des Essener Südens kann es deutlich schneller gehen. Entscheidend ist eine marktgerechte Preisstrategie von Anfang an.

Unsere Ersteinschätzung ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Auf Basis aktueller Marktdaten und einer Vor-Ort-Besichtigung ermitteln wir den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie in Essen.

Unser Büro in Kempen liegt zentral in der Rhein-Ruhr-Region. Seit 1999 sind wir in Essen aktiv und kennen den Markt in allen relevanten Stadtteilen. Die Kombination aus regionaler Verwurzelung und Essener Marktkenntnis ist unser Vorteil.

Seit 2020 gilt die gesetzliche Provisionsteilung bei Wohnimmobilien. Die konkrete Höhe hängt von Art und Wert der Immobilie ab. Wir informieren Sie vorab transparent über alle anfallenden Kosten.

Grundbuchauszug, Energieausweis, Flurkarte, Baubeschreibung und Wohnflächenberechnung sind die wichtigsten Dokumente. Bei Eigentumswohnungen benötigen Sie zusätzlich Teilungserklärung und Wirtschaftspläne. Wir helfen Ihnen bei der Beschaffung.

Ein Privatverkauf ist möglich, birgt aber Risiken: Preisfehler, geringe Reichweite und rechtliche Stolpersteine. In einem so differenzierten Markt wie Essen zahlt sich professionelle Unterstützung aus – für einen höheren Preis bei weniger Aufwand.

Die Käuferstruktur ist vielfältig: Junge Familien suchen in Rüttenscheid und Werden, vermögende Käufer in Bredeney und Kettwig. Kapitalanleger investieren aufgrund der steigenden Mieten verstärkt in Bestandswohnungen. Mit über 200 vorgemerkten Käufern finden wir den passenden Interessenten für Ihr Objekt.