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Gute Gründe, den Verkauf Ihrer Immobilie Profis zu überlassen!

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Beim Immobilienverkauf geht es um Ihr Vermögen. Und wer in Verhandlungen Laie ist, läuft Gefahr, Fehler zu machen. Wir als Makler haben ein Interesse daran, dass Sie Ihr Eigentum zu einem bestmöglichen Preis verkaufen. Aus unserer Erfahrung wissen wir, dass Eigentümer den Wert ihrer Immobilie oftmals nicht richtig einschätzen können. Denn nicht selten fließen in die eigene Beurteilung nicht nur objektive sondern auch subjektive Kriterien ein. So ist einem das eigene Einfamilienhaus, die Doppelhaushälfte oder das Ladenlokal im Laufe der Zeit natürlich „ans Herz gewachsen“. Auch ist es unerheblich, wie viel Sie für Ihre Immobilie bezahlt haben. Der heutige Preis kann darüber oder darunter liegen, weil viele Faktoren den Wert beeinflussen. Wir kennen den Markt vor Ort und geben Ihnen eine realistische Einschätzung.

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Es versteht sich von selber, vor dem Hausverkauf die Bonität des Kaufinteressenten zu prüfen. So vermeiden wir Rückabwicklungen.

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Ein guter Makler ist sein Geld wert. Denn viele unterschätzen den Aufwand, der mit den administrativen Aufgaben im Rahmen des Verkaufs verbunden ist. Angefangen vom Erstellen des Exposés für das Objekt, bis hin zur Präsentation für interessierte Käufer, Bewerbung der Immobilie, Verhandlungen mit Interessenten, Prüfung der Bonität und Vorbereitung des Kaufvertrages sowie Übertragung des Eigentums. Dabei achten wir darauf, dass alle notwendigen Aspekte im Vertragswerk schriftlich vereinbart werden, so dass Sie rechtlich auf der sicheren Seite sind. Als Mitglied im Immobilienverband (ivd) sind wir über aktuelle Rechtsprechungen rund um den Hausverkauf und die Veräußerung von Gewerbeimmobilien informiert. Wir sind in allen Phasen des Immobilienverkaufs beratend für Sie da: vor dem Immobilienverkauf, währenddessen und danach!

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\"Münzstapel — Ihr Hausverkauf ist bei den Immobilienprofis in guten Händen.

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Verkauf von Gewerbeimmobilien

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Wenn Sie eine gewerblich genutzte Immobilie verkaufen möchten, kommt es auf die realistische Kaufpreisermittlung an. Hier fließen zahlreiche Faktoren ein:

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Größe, Baujahr, Ausstattung, Allgemeinzustand und weitere Eckdaten beeinflussen den Preis.
Die Lage des Gewerbeobjektes kann für die spätere Nutzung durch den Käufer wichtig sein (z.B. stadtnah oder ländlich gelegen, Verkehrsanbindung, Gewerbe- oder Industriegebiet).
Sind Investitionen für Reparatur, Umbauarbeiten oder Instandhaltung erforderlich?
Ist die Immobilie ganz oder teilweise vermietet?
Um welchen Typ von Gewerbeimmobilie handelt es sich (z.B. Halle für die Produktion, Lager, Handelsfläche, Bürogebäude, Praxisräume, Geschäftshaus, Freizeiteinrichtung)?
Wie ist die Immobilie ausgestattet (Zugangskontrolle, Umzäunung, Haustechnik zeitgemäß)?

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Die Ausstattung des Gewerbeobjektes spielt eine entscheidende Rolle. Dabei können die Kriterien zur Bewertung unterschiedlich sein:

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Lagerhalle verkaufen: Ist die Halle beheizt? Kann das Objekt über eine ebenerdige Zufahrt befahren werden? Gibt es Laderampen? Verfügt die Halle über Hochregale? Sind wirkungsvolle Zugangskontrollen vorhanden? Verfügt das Objekt über eine gute Verkehrsanbindung? Sollen Einrichtungen der Halle (z.B. Hochregale) mit verkauft werden?

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Mehrfamilienhaus verkaufen: Ist das Haus mit einem Fahrstuhl ausgestattet? Für wen sind die Wohnungen geeignet (Singles, Wohngemeinschaften, Paare, Familien)? Ist eine altesgerechte Nutzung möglich? Befinden sich Arzt, Lebensmittelmarkt, Apotheke, Friseur, etc. in der Nähe? Sind Spielplatz, Schule und Kindergarten fußläufig zu erreichen? Wie steht es um die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr?

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Bürogebäude verkaufen: Sind Haustechnik und Kommunikationseinrichtungen auf dem Stand der Technik? Sind die Räume klimatisiert? Gibt es Einrichtungen zum wirksamen Sonnen- und Blendschutz? Handelt es sich um ein Großraumbüro, Einzel- oder Gruppenbüros? Gibt es eine Tiefgarage oder andere Parkmöglichkeiten? Kann das Gebäude von unterschiedlichen Firmen genutzt werden?

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Geschäftshaus verkaufen: Wie viele Gewerbeeinheiten sind vorhanden? Für welche Art von Gewerbe eignet sich die Immobilie? Liegt das Haus in der Haupteinkaufsstraße oder in einer Nebenstraße? Wie präsentiert sich das geschäftliche Umfeld? Sind Kunden-Parkplätze vorhanden? Können Verkaufsflächen bei Bedarf zusammengelegt oder aufgeteilt werden?

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Diese Faktoren bestimmen, für welche Zielgruppe Ihr Gewerbeobjekt interessant sein könnte. Eine Begutachtung durch uns schafft Klarheit, für welche Arten von Gewerbe, sprich für welchen Teilmarkt Ihre Immobilie geeignet ist. Je größer die Zielgruppe und damit die Anzahl der potenziellen Käufer ist, umso besser lässt sich Ihr Objekt vermarkten.
Bei einer späteren Nutzungsänderung sind auch planungsrechtliche Belange zu beachten. Wir prüfen bei Bedarf, ob diese für Ihr Objekt relevant sind. Beim Verkauf von gewerblich genutzten Immobilien müssen zusätzlich steuerliche Besonderheiten berücksichtigt werden. So unterliegt der Verkaufserlös z.B. sowohl der Einkommens- als auch Gewerbesteuer. Unser gutes Experten-Netzwerk hilft uns dabei, den Verkauf auch unter steuerlichen Aspekten für Sie optimal zu gestalten. Schon diese Ausführungen zeigen: Der Verkauf von Gewerbeimmobilien gehört in die Hände von Profis. Nehmen Sie für ein erstes Gespräch einfach Kontakt mit uns auf.

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\"Ein — Halle, Bürogebäude oder Ladenlokal – mit Unterstützung finden Sie den passenden Käufer für Ihre gewerbliche Immobilie!

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Sie wollen Ihr Wohneigentum verkaufen? Wir helfen Ihnen dabei!

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Die Gründe, die dazu führen, dass Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen wollen, können vielfältig sein. Ihre Lebenssituation hat sich verändert. Aus persönlichem oder beruflichem Antrieb möchten Sie Ihren Wohnsitz in eine andere Region verlegen. Oder Sie möchten den Verkaufserlös für Ihre Altersvorsorge nutzen. Ganz gleich, welche Motive Sie zum Verkauf Ihrer Wohnung verleiten – wir helfen Ihnen dabei, einen möglichst guten Preis dafür zu erzielen. Wir machen uns auf die Suche nach einem solventen Käufer, der das Wohnungseigentum selbst oder als Anlageobjekt nutzen möchte und begleiten den gesamten Prozess von der Preisermittlung bis zur Schlüsselübergabe. Wir wissen, was dabei zu beachten ist – z.B. hinsichtlich Teilungserklärung, Wohnungseigentumsgesetz, Wohnflächenberechnung und Energieausweis. Wenn sich herausstellen sollte, dass eine Vermietung Ihres Wohnungseigentumes sinnvoller ist, als eine Veräußerung, helfen wir Ihnen bei der Suche nach einem passenden Mieter für Ihre Eigentumswohnung.

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Eben doch ein Unterschied!

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Der Verkauf von Immobilien ist mit vielfältigen Aufgaben verbunden. Daher ist es umso erstaunlicher, dass man weder eine Ausbildung geschweige denn ein Studium nachweisen muss, um sich Makler zu nennen. Es genügt zurzeit eine behördliche Erlaubnis nach §34c. Die sagt nichts darüber aus, ob der Makler auch über das notwendige Fach- und Praxiswissen für die professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie verfügt. Wir verfügen über Erfahrung seit 1994 und sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD), in den nur geprüfte und qualifizierte Unternehmen aufgenommen werden. Zu den Kriterien zählt u.a. der Nachweis einer Vermögensschaden-Haftpflicht, sowie Betriebshaftpflicht- und Vertrauensschaden-Versicherung. Hausverkauf ist Profisache! Profisache – ganz gleich, ob Sie Ihr privat genutztes Haus, Ihr vermietetes Mehrfamilienhaus oder Ihre Gewerbeimmobilie verkaufen möchten! Dass wir unser Geschäft als Makler verstehen, können wir gerne belegen. Auf Anfrage nennen wir Ihnen auch Referenzen.

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Die Vereinbarung zu einem ersten Gespräch für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie kostet Sie eine kurze Nachricht. Ganz gleich, ob Sie Ihr Reihenhaus veräußern möchten, einen Käufer für Ihr Mehrfamilienhaus suchen oder Ihre Gewerbeimmobilie abstoßen möchten. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf.

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Wohnung, Ladenlokal oder Gewerbehalle – wir vermieten Ihre Immobilie!

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Wir bieten Ihnen Marktkenntnisse, Rechtssicherheit und Erfahrung für die erfolgreiche Vermietung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie bei der Festlegung eines marktgerechten Mietpreises, machen Ihr Mietangebot auf verschiedenen Kanälen publik, verhandeln routiniert mit Interessenten und tragen dazu bei, Fehler beim Vertragsabschluss zu vermeiden.

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Die richtige Zielgruppe ansprechen

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Um Ihre Wohnung im Mehrfamilienhaus oder Ihre Eigentumswohnung erfolgreich zu vermieten, ist es auch wichtig zu wissen, welche Zielgruppe angesprochen werden soll. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zur Schule, zum Spielplatz oder zur nächsten Bushaltestelle wichtig. Ältere Menschen legen mehr Wert darauf, dass der Arzt gut zu erreichen ist, sich ein Geschäft für den täglichen Einkauf in der Nähe befindet und die Wohnung barrierefrei ausgestattet ist.

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Ladenlokale und Gewerbeflächen optimal vermieten

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Möchten Sie Ihr Ladenlokal erfolgreich vermieten, kann es manchmal notwendig sein, zuvor die Attraktivität zu steigern. Ein unvorteilhafter Grundriss oder eine nicht mehr zeitgemäße Front lassen sich manchmal mit nur wenig Aufwand verändern. Das gilt auch für leerstehende Restaurants oder Gaststätten, für den Sie einen neuen Betreiber suchen. Zudem ist heute bei der Vermietung von Gewerbeflächen mehr Flexibilität gefragt. Verträge über mehrere Jahrzehnte, die früher noch gang und gäbe waren, gehören der Vergangenheit an. Manchmal kann es sogar sinnvoll sein, Übergangsvermietungen anzustreben, um Leerstände über einen langen Zeitraum zu vermeiden. So liegen z.B. Pop-Up-Stores zurzeit voll im Trend. Wir geben Ihnen gerne Handlungsempfehlungen und stehen Ihnen beratend zur Seite.

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Gewerbehallen und Produktionsstätten vermieten

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Das gilt natürlich auch dann, wenn Sie Ihre gewerblich genutzte Halle oder Produktionsstätte vermieten möchten. Schon die Vertragsgestaltung ist hier wesentlich komplexer als bei der Vermietung von Wohnraum. Zudem sind sichere Kenntnisse des Gewerbemietrechts unerlässlich, um nicht über rechtliche Fallstricke zu stolpern. Auch ein Staffelmietvertrag kann in manchen Fällen sinnvoll sein. Schon bei der Vertragsunterzeichnung wird festgelegt, wann sich die Miete um welchen Betrag erhöht. Bei der Gewerbevermietung brauchen Sie im Übrigen keine Mietpreisbremse befürchten. Der Mietzins kann frei ausgehandelt werden. Das birgt sowohl Chancen als auch Risiken. Gut, wenn man einen Profi an seiner Seite hat, der über Erfahrung, Fachwissen und Verhandlungsgeschick verfügt. Und auch das ist nicht immer selbstverständlich: Wir informieren Sie im Vorfeld transparent und nachvollziehbar über die anfallenden Kosten für unsere Makler-Tätigkeit. Darüber hinaus sind wir zertifiziertes Mitglied im Immobilienverband IVD.

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Sie brauchen Unterstützung bei der Vermietung Ihrer Immobilie? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf!

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Unsere Dienstleistungen für Vermieter

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Als Immobilienmakler bieten wir Eigentümern von Immobilien eine breite Palette von Dienstleistungen an, um ihre Immobilie sowohl zur privaten als auch zur gewerblichen Nutzung zu vermieten. Hier sind einige unserer Dienstleistungen:

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Marktpreisermittlung: Wir führen im Auftrag eine Marktanalyse durch, um den optimalen Mietpreis für die Immobilie festzulegen, der sowohl wettbewerbsfähig als auch rentabel ist.
Exposé-Erstellung: Wir erstellen ansprechende Exposés, die alle wichtigen Informationen zur Immobilie enthalten, darunter Fotos, Grundrisse und detaillierte Beschreibungen.
Marketing und Werbung: Mit einem bewährten Medien-Mix aus on- und offline-Werbung sowie mit Hilfe unseres Netzwerkes suchen wir passende Mieter für Ihr Objekt.
Besichtigungen: Wir organisieren Besichtigungen der Immobilie für potenzielle Mieter und führen diese durch.
Prüfung der Mieter: Wir überprüfen die Bonität der Mietinteressenten – etwa durch Einkommensnachweise, Referenzen und Bonitätsprüfungen.
Mietvertragsvorbereitung: Wir erstellen den Mietvertrag unter Berücksichtigung aller rechtlichen Anforderungen und schützen so die Interessen des Eigentümers.
Übergabe der Immobilie: Wir koordinieren die Übergabe der Immobilie an den Mieter, erstellen ein Übergabeprotokoll und erklären dem Mieter die Funktionsweise der Immobilie.
Verwaltung von Reparaturen und Wartung: Bei Bedarf kümmern wir uns um Reparaturen und Wartungsarbeiten rund um Ihre Immobilie. Dabei arbeiten wir eng mit Handwerkern zusammen.
Mietzahlungsabwicklung: Unser Team überwacht die monatlichen Mietzahlungen und wird bei säumigen Zahlern aktiv.
Kommunikation und Berichterstattung: Wir halten den Eigentümer regelmäßig über den Status der Immobilie auf dem Laufenden und erstellen Berichte über Einnahmen und Ausgaben.
Rechtliche Beratung: Unser erfahrenes Team steht dem Eigentümer bei rechtlichen Fragen und Problemen im Zusammenhang mit der Vermietung zur Seite.

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