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Gute Gründe, den Verkauf Ihrer Immobilie Profis zu überlassen!

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Beim Immobilienverkauf geht es um Ihr Vermögen. Und wer in Verhandlungen Laie ist, läuft Gefahr, Fehler zu machen. Wir als Makler haben ein Interesse daran, dass Sie Ihr Eigentum zu einem bestmöglichen Preis verkaufen. Aus unserer Erfahrung wissen wir, dass Eigentümer den Wert ihrer Immobilie oftmals nicht richtig einschätzen können. Denn nicht selten fließen in die eigene Beurteilung nicht nur objektive sondern auch subjektive Kriterien ein. So ist einem das eigene Einfamilienhaus, die Doppelhaushälfte oder das Ladenlokal im Laufe der Zeit natürlich „ans Herz gewachsen“. Auch ist es unerheblich, wie viel Sie für Ihre Immobilie bezahlt haben. Der heutige Preis kann darüber oder darunter liegen, weil viele Faktoren den Wert beeinflussen. Wir kennen den Markt vor Ort und geben Ihnen eine realistische Einschätzung.

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Es versteht sich von selber, vor dem Hausverkauf die Bonität des Kaufinteressenten zu prüfen. So vermeiden wir Rückabwicklungen.

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Ein guter Makler ist sein Geld wert. Denn viele unterschätzen den Aufwand, der mit den administrativen Aufgaben im Rahmen des Verkaufs verbunden ist. Angefangen vom Erstellen des Exposés für das Objekt, bis hin zur Präsentation für interessierte Käufer, Bewerbung der Immobilie, Verhandlungen mit Interessenten, Prüfung der Bonität und Vorbereitung des Kaufvertrages sowie Übertragung des Eigentums. Dabei achten wir darauf, dass alle notwendigen Aspekte im Vertragswerk schriftlich vereinbart werden, so dass Sie rechtlich auf der sicheren Seite sind. Als Mitglied im Immobilienverband (ivd) sind wir über aktuelle Rechtsprechungen rund um den Hausverkauf und die Veräußerung von Gewerbeimmobilien informiert. Wir sind in allen Phasen des Immobilienverkaufs beratend für Sie da: vor dem Immobilienverkauf, währenddessen und danach!

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\"Münzstapel — Ihr Hausverkauf ist bei den Immobilienprofis in guten Händen.

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Verkauf von Gewerbeimmobilien

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Wenn Sie eine gewerblich genutzte Immobilie verkaufen möchten, kommt es auf die realistische Kaufpreisermittlung an. Hier fließen zahlreiche Faktoren ein:

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Größe, Baujahr, Ausstattung, Allgemeinzustand und weitere Eckdaten beeinflussen den Preis.
Die Lage des Gewerbeobjektes kann für die spätere Nutzung durch den Käufer wichtig sein (z.B. stadtnah oder ländlich gelegen, Verkehrsanbindung, Gewerbe- oder Industriegebiet).
Sind Investitionen für Reparatur, Umbauarbeiten oder Instandhaltung erforderlich?
Ist die Immobilie ganz oder teilweise vermietet?
Um welchen Typ von Gewerbeimmobilie handelt es sich (z.B. Halle für die Produktion, Lager, Handelsfläche, Bürogebäude, Praxisräume, Geschäftshaus, Freizeiteinrichtung)?
Wie ist die Immobilie ausgestattet (Zugangskontrolle, Umzäunung, Haustechnik zeitgemäß)?

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Die Ausstattung des Gewerbeobjektes spielt eine entscheidende Rolle. Dabei können die Kriterien zur Bewertung unterschiedlich sein:

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Lagerhalle verkaufen: Ist die Halle beheizt? Kann das Objekt über eine ebenerdige Zufahrt befahren werden? Gibt es Laderampen? Verfügt die Halle über Hochregale? Sind wirkungsvolle Zugangskontrollen vorhanden? Verfügt das Objekt über eine gute Verkehrsanbindung? Sollen Einrichtungen der Halle (z.B. Hochregale) mit verkauft werden?

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Mehrfamilienhaus verkaufen: Ist das Haus mit einem Fahrstuhl ausgestattet? Für wen sind die Wohnungen geeignet (Singles, Wohngemeinschaften, Paare, Familien)? Ist eine altesgerechte Nutzung möglich? Befinden sich Arzt, Lebensmittelmarkt, Apotheke, Friseur, etc. in der Nähe? Sind Spielplatz, Schule und Kindergarten fußläufig zu erreichen? Wie steht es um die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr?

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Bürogebäude verkaufen: Sind Haustechnik und Kommunikationseinrichtungen auf dem Stand der Technik? Sind die Räume klimatisiert? Gibt es Einrichtungen zum wirksamen Sonnen- und Blendschutz? Handelt es sich um ein Großraumbüro, Einzel- oder Gruppenbüros? Gibt es eine Tiefgarage oder andere Parkmöglichkeiten? Kann das Gebäude von unterschiedlichen Firmen genutzt werden?

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Geschäftshaus verkaufen: Wie viele Gewerbeeinheiten sind vorhanden? Für welche Art von Gewerbe eignet sich die Immobilie? Liegt das Haus in der Haupteinkaufsstraße oder in einer Nebenstraße? Wie präsentiert sich das geschäftliche Umfeld? Sind Kunden-Parkplätze vorhanden? Können Verkaufsflächen bei Bedarf zusammengelegt oder aufgeteilt werden?

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Diese Faktoren bestimmen, für welche Zielgruppe Ihr Gewerbeobjekt interessant sein könnte. Eine Begutachtung durch uns schafft Klarheit, für welche Arten von Gewerbe, sprich für welchen Teilmarkt Ihre Immobilie geeignet ist. Je größer die Zielgruppe und damit die Anzahl der potenziellen Käufer ist, umso besser lässt sich Ihr Objekt vermarkten.
Bei einer späteren Nutzungsänderung sind auch planungsrechtliche Belange zu beachten. Wir prüfen bei Bedarf, ob diese für Ihr Objekt relevant sind. Beim Verkauf von gewerblich genutzten Immobilien müssen zusätzlich steuerliche Besonderheiten berücksichtigt werden. So unterliegt der Verkaufserlös z.B. sowohl der Einkommens- als auch Gewerbesteuer. Unser gutes Experten-Netzwerk hilft uns dabei, den Verkauf auch unter steuerlichen Aspekten für Sie optimal zu gestalten. Schon diese Ausführungen zeigen: Der Verkauf von Gewerbeimmobilien gehört in die Hände von Profis. Nehmen Sie für ein erstes Gespräch einfach Kontakt mit uns auf.

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\"Ein — Halle, Bürogebäude oder Ladenlokal – mit Unterstützung finden Sie den passenden Käufer für Ihre gewerbliche Immobilie!

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Sie wollen Ihr Wohneigentum verkaufen? Wir helfen Ihnen dabei!

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Die Gründe, die dazu führen, dass Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen wollen, können vielfältig sein. Ihre Lebenssituation hat sich verändert. Aus persönlichem oder beruflichem Antrieb möchten Sie Ihren Wohnsitz in eine andere Region verlegen. Oder Sie möchten den Verkaufserlös für Ihre Altersvorsorge nutzen. Ganz gleich, welche Motive Sie zum Verkauf Ihrer Wohnung verleiten – wir helfen Ihnen dabei, einen möglichst guten Preis dafür zu erzielen. Wir machen uns auf die Suche nach einem solventen Käufer, der das Wohnungseigentum selbst oder als Anlageobjekt nutzen möchte und begleiten den gesamten Prozess von der Preisermittlung bis zur Schlüsselübergabe. Wir wissen, was dabei zu beachten ist – z.B. hinsichtlich Teilungserklärung, Wohnungseigentumsgesetz, Wohnflächenberechnung und Energieausweis. Wenn sich herausstellen sollte, dass eine Vermietung Ihres Wohnungseigentumes sinnvoller ist, als eine Veräußerung, helfen wir Ihnen bei der Suche nach einem passenden Mieter für Ihre Eigentumswohnung.

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Eben doch ein Unterschied!

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Der Verkauf von Immobilien ist mit vielfältigen Aufgaben verbunden. Daher ist es umso erstaunlicher, dass man weder eine Ausbildung geschweige denn ein Studium nachweisen muss, um sich Makler zu nennen. Es genügt zurzeit eine behördliche Erlaubnis nach §34c. Die sagt nichts darüber aus, ob der Makler auch über das notwendige Fach- und Praxiswissen für die professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie verfügt. Wir verfügen über Erfahrung seit 1994 und sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD), in den nur geprüfte und qualifizierte Unternehmen aufgenommen werden. Zu den Kriterien zählt u.a. der Nachweis einer Vermögensschaden-Haftpflicht, sowie Betriebshaftpflicht- und Vertrauensschaden-Versicherung. Hausverkauf ist Profisache! Profisache – ganz gleich, ob Sie Ihr privat genutztes Haus, Ihr vermietetes Mehrfamilienhaus oder Ihre Gewerbeimmobilie verkaufen möchten! Dass wir unser Geschäft als Makler verstehen, können wir gerne belegen. Auf Anfrage nennen wir Ihnen auch Referenzen.

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Die Vereinbarung zu einem ersten Gespräch für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie kostet Sie eine kurze Nachricht. Ganz gleich, ob Sie Ihr Reihenhaus veräußern möchten, einen Käufer für Ihr Mehrfamilienhaus suchen oder Ihre Gewerbeimmobilie abstoßen möchten. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf.

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Wohnung, Ladenlokal oder Gewerbehalle – wir vermieten Ihre Immobilie!

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Wir bieten Ihnen Marktkenntnisse, Rechtssicherheit und Erfahrung für die erfolgreiche Vermietung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie bei der Festlegung eines marktgerechten Mietpreises, machen Ihr Mietangebot auf verschiedenen Kanälen publik, verhandeln routiniert mit Interessenten und tragen dazu bei, Fehler beim Vertragsabschluss zu vermeiden.

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Die richtige Zielgruppe ansprechen

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Um Ihre Wohnung im Mehrfamilienhaus oder Ihre Eigentumswohnung erfolgreich zu vermieten, ist es auch wichtig zu wissen, welche Zielgruppe angesprochen werden soll. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zur Schule, zum Spielplatz oder zur nächsten Bushaltestelle wichtig. Ältere Menschen legen mehr Wert darauf, dass der Arzt gut zu erreichen ist, sich ein Geschäft für den täglichen Einkauf in der Nähe befindet und die Wohnung barrierefrei ausgestattet ist.

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Ladenlokale und Gewerbeflächen optimal vermieten

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Möchten Sie Ihr Ladenlokal erfolgreich vermieten, kann es manchmal notwendig sein, zuvor die Attraktivität zu steigern. Ein unvorteilhafter Grundriss oder eine nicht mehr zeitgemäße Front lassen sich manchmal mit nur wenig Aufwand verändern. Das gilt auch für leerstehende Restaurants oder Gaststätten, für den Sie einen neuen Betreiber suchen. Zudem ist heute bei der Vermietung von Gewerbeflächen mehr Flexibilität gefragt. Verträge über mehrere Jahrzehnte, die früher noch gang und gäbe waren, gehören der Vergangenheit an. Manchmal kann es sogar sinnvoll sein, Übergangsvermietungen anzustreben, um Leerstände über einen langen Zeitraum zu vermeiden. So liegen z.B. Pop-Up-Stores zurzeit voll im Trend. Wir geben Ihnen gerne Handlungsempfehlungen und stehen Ihnen beratend zur Seite.

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Gewerbehallen und Produktionsstätten vermieten

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Das gilt natürlich auch dann, wenn Sie Ihre gewerblich genutzte Halle oder Produktionsstätte vermieten möchten. Schon die Vertragsgestaltung ist hier wesentlich komplexer als bei der Vermietung von Wohnraum. Zudem sind sichere Kenntnisse des Gewerbemietrechts unerlässlich, um nicht über rechtliche Fallstricke zu stolpern. Auch ein Staffelmietvertrag kann in manchen Fällen sinnvoll sein. Schon bei der Vertragsunterzeichnung wird festgelegt, wann sich die Miete um welchen Betrag erhöht. Bei der Gewerbevermietung brauchen Sie im Übrigen keine Mietpreisbremse befürchten. Der Mietzins kann frei ausgehandelt werden. Das birgt sowohl Chancen als auch Risiken. Gut, wenn man einen Profi an seiner Seite hat, der über Erfahrung, Fachwissen und Verhandlungsgeschick verfügt. Und auch das ist nicht immer selbstverständlich: Wir informieren Sie im Vorfeld transparent und nachvollziehbar über die anfallenden Kosten für unsere Makler-Tätigkeit. Darüber hinaus sind wir zertifiziertes Mitglied im Immobilienverband IVD.

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Sie brauchen Unterstützung bei der Vermietung Ihrer Immobilie? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf!

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Unsere Dienstleistungen für Vermieter

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Als Immobilienmakler bieten wir Eigentümern von Immobilien eine breite Palette von Dienstleistungen an, um ihre Immobilie sowohl zur privaten als auch zur gewerblichen Nutzung zu vermieten. Hier sind einige unserer Dienstleistungen:

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Marktpreisermittlung: Wir führen im Auftrag eine Marktanalyse durch, um den optimalen Mietpreis für die Immobilie festzulegen, der sowohl wettbewerbsfähig als auch rentabel ist.
Exposé-Erstellung: Wir erstellen ansprechende Exposés, die alle wichtigen Informationen zur Immobilie enthalten, darunter Fotos, Grundrisse und detaillierte Beschreibungen.
Marketing und Werbung: Mit einem bewährten Medien-Mix aus on- und offline-Werbung sowie mit Hilfe unseres Netzwerkes suchen wir passende Mieter für Ihr Objekt.
Besichtigungen: Wir organisieren Besichtigungen der Immobilie für potenzielle Mieter und führen diese durch.
Prüfung der Mieter: Wir überprüfen die Bonität der Mietinteressenten – etwa durch Einkommensnachweise, Referenzen und Bonitätsprüfungen.
Mietvertragsvorbereitung: Wir erstellen den Mietvertrag unter Berücksichtigung aller rechtlichen Anforderungen und schützen so die Interessen des Eigentümers.
Übergabe der Immobilie: Wir koordinieren die Übergabe der Immobilie an den Mieter, erstellen ein Übergabeprotokoll und erklären dem Mieter die Funktionsweise der Immobilie.
Verwaltung von Reparaturen und Wartung: Bei Bedarf kümmern wir uns um Reparaturen und Wartungsarbeiten rund um Ihre Immobilie. Dabei arbeiten wir eng mit Handwerkern zusammen.
Mietzahlungsabwicklung: Unser Team überwacht die monatlichen Mietzahlungen und wird bei säumigen Zahlern aktiv.
Kommunikation und Berichterstattung: Wir halten den Eigentümer regelmäßig über den Status der Immobilie auf dem Laufenden und erstellen Berichte über Einnahmen und Ausgaben.
Rechtliche Beratung: Unser erfahrenes Team steht dem Eigentümer bei rechtlichen Fragen und Problemen im Zusammenhang mit der Vermietung zur Seite.

\n",{"_70":92,"_72":93},"/media/files/immobilien-investition.webp","Drei Häuser stehen auf gestapelten Münzen",{"_48":75,"_76":77,"_62":78,"_79":80},3388,"Jahresabrechnungen von WEGs: Darauf sollten Sie bei der Prüfung achten","Spätestens bis zum 30. Juni sollten Wohnungseigentümer die Jahresabrechnung von ihrer Verwaltung erhalten. Dabei gilt: Die Prüfung sollte nicht allein dem Verwaltungsbeirat überlassen bleiben.",["D",1748506278000],["D",1748506278000],{"_48":108,"_76":109,"_62":109},[107],"jahresabrechnungen-von-wegs-darauf-sollten-sie-bei-der-pruefung-achten","/jahresabrechnungen-von-wegs-darauf-sollten-sie-bei-der-pruefung-achten/","

Spätestens bis zum 30. Juni sollten Wohnungseigentümer die Jahresabrechnung von ihrer Verwaltung erhalten. Dabei gilt: Die Prüfung sollte nicht allein dem Verwaltungsbeirat überlassen bleiben. Jeder Eigentümer ist gut beraten, zumindest die eigene Einzelabrechnung sorgfältig zu kontrollieren. Wohnen im Eigentum (WiE) hat zusammengestellt, worauf bei der Prüfung besonders zu achten ist – und erklärt, wie vorzugehen ist, wenn Unstimmigkeiten oder Fehler auftreten.

Verwaltungen sind gesetzlich dazu verpflichtet, den Wohnungseigentümern jährlich eine Jahresabrechnung, einen Wirtschaftsplan und einen Vermögensbericht über die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums vorzulegen. Mit der Jahresabrechnung sollen alle Eigentümer einer Wohnungseigentümergemeinschaft Auskunft über die Verwendung der eingenommenen Gelder der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) erhalten.

Wenn in der Gemeinschaftsordnung oder dem Verwaltervertrag einer WEG nichts anderes festgelegt ist, muss die Verwaltung die Jahresabrechnung in der Regel bis spätestens zum 30.06. des Folgejahres vorlegen, so die einschlägige Rechtsprechung.

Bevor die Jahresabrechnung aber in der Eigentümerversammlung zum Diskussionsgegenstand wird, sollte zunächst der Verwaltungsbeirat der WEG die Jahresabrechnung und den Vermögensbericht prüfen – diese Pflicht ist im Wohnungseigentumsgesetz vorgeschrieben. „Aber auch die einzelnen Wohnungseigentümer selbst sollten aktiv werden und ihre Einzelabrechnung überprüfen“, empfiehlt Dr. Sandra von Möller, Vorständin des Verbraucherschutzverbands Wohnen im Eigentum (WiE).

Prüfung der Jahresabrechnung durch den Beirat: Belege, Rechnungen, Kontoauszüge, Rücklagen

Der Verwaltungsbeirat sollte einen Prüfbericht in Textform erstellen und diesen den Wohnungseigentümern möglichst vor der Eigentümerversammlung zukommen lassen. In dem Bericht sollten nicht nur die Ergebnisse der Prüfung enthalten sein, sondern auch eine Empfehlung zum weiteren Vorgehen der Wohnungseigentümergemeinschaft und zur Beschlussfassung.

Folgende Punkte sind bei der Prüfung durch den Verwaltungsbeirat besonders wichtig:

Belege: Eine kaufmännische Grundregel ist, dass für jede Zahlung ein Beleg vorhanden sein muss.
Originale: Rechnungen, Bankkontenauszüge und weitere Unterlagen sollten immer als Original vorhanden sein – und auch als solche bei der Prüfung dem Verwaltungsbeirat vorgelegt werden.
Bankkontostände: Ein schneller Test ist, ob die in der Gesamtabrechnung aufgeführten Einnahmen und Ausgaben tatsächlich mit dem realen Kontostand zum Jahresende übereinstimmen, ist leicht durchzuführen. Dazu werden von der Summe der Anfangsbestände der Bankkonten am 1.1. alle Einnahmen hinzugerechnet und alle Ausgaben abgezogen. Stimmt das Ergebnis mit der Summe der Bankkontostände am Ende des Jahres überein, dann stimmt die Rechnung. Geht die Rechnung nicht auf, dann muss die Verwaltung erklären, woran das liegt.
Rücklagen: Der Verwaltungsbeirat sollte unbedingt prüfen, wie hoch die Rücklagen, insbesondere die Erhaltungsrücklage für Modernisierungen und Sanierungen, der WEG sind und wie diese angelegt ist. Diese Information muss im Vermögensbericht, der gesetzlich vorgeschrieben ist, enthalten sein. Auch die Entwicklung der Erhaltungsrücklage sollte darin dargestellt sein.
Hausgeldrückstände: Ein besonderes Augenmerk sollte der Beirat darauf legen, ob Hausgeldrückstände – falls vorhanden – im Vermögensbericht aufgeführt sind, inklusive Verzugszinsen.

Wohnungseigentümer: Vor allem Kostenverteilungsschlüssel und Heizkosten prüfen

In den Einzelabrechnungen werden die zu verteilenden Kosten und Erträge des Wirtschaftsjahres den einzelnen Wohnungen zugeordnet. Ihre Einzelabrechnung müssen die einzelnen Eigentümer selbst überprüfen, zum Beispiel ob die richtigen Kostenverteilungsschlüssel angewendet wurden und ob die Vorgaben zur Abrechnung der Heizkosten korrekt umgesetzt wurden.

Dennoch ist es empfehlenswert, dass die Eigentümer auch die Gesamtabrechnung unter die Lupe nehmen, denn Fehler in der Gesamtabrechnung wirken sich in der Regel auch auf die Einzelabrechnungen aus.

Fehler möglichst noch vor der Eigentümerversammlung korrigieren lassen

Wenn Eigentümer Fehler in der Jahresabrechnung feststellen, sollten sie versuchen, diese noch vor der Beschlussfassung in der Eigentümerversammlung korrigieren zu lassen, um so eine Anfechtung des Beschlusses vor Gericht zu vermeiden.

Hierfür ist es sinnvoll, Fehler erst einmal mit dem Verwaltungsbeirat abzuklären und diese dann möglichst frühzeitig vor der Eigentümerversammlung der Verwaltung mitzuteilen und eine Korrektur zu verlangen. Dann besteht die Chance, dass die Verwaltung noch vor dem Versammlungstermin korrigierte Abrechnungen erstellen und verteilen kann und dass dann über diese beschlossen wird.

Beschluss in der Eigentümerversammlung über die Abrechnungsspitze

Die Wohnungseigentümer beschließen seit der Reform des Wohnungseigentumsgesetzes 2020 nicht mehr über die Jahresabrechnung als Ganzes, sondern nur noch über die Abrechnungsspitze der Wohnungseigentümergemeinschaft, also über die Summe der Abrechnungsspitzen der einzelnen Wohnungen. Dabei handelt es sich jeweils um die Differenz zwischen den Hausgeld-Vorauszahlungen gemäß Wirtschaftsplan und den tatsächlich in der Wirtschaftsperiode entstandenen Kosten – im Ergebnis entweder eine Nachzahlung oder eine Erstattung.

Anfechtung des Beschlusses

Angefochten werden kann seit der WEG-Reform nur noch der Beschluss über die Abrechnungsspitze, nicht mehr die Jahresabrechnung als Ganzes. Der BGH hat kürzlich klargestellt, dass auch Teile der Jahresabrechnung angefochten werden können (Urteil vom 11.4.2025, Az, V ZR 96/24).

\n",{"_70":106,"_72":96},"/media/files/sparen-1.jpg",{"_48":75,"_76":77,"_62":78,"_79":80},9,"screenwork-api-admin",3386,"Heizkosten 2024: Fernwärme rund 30 Prozent teurer","Die Heizkostenabrechnung für das Jahr 2024 wird für viele Mieterinnen und Mietern zu einer unangenehmen Überraschung: Insbesondere Fernwärme-Kunden müssen deutlich tiefer in die Tasche greifen.",["D",1749112670000],["D",1749112670000],{"_48":108,"_76":109,"_62":109},[122],"heizkosten-2024-fernwaerme-rund-30-prozent-teurer","/heizkosten-2024-fernwaerme-rund-30-prozent-teurer/","

Die Heizkostenabrechnung für das Jahr 2024 wird für viele Mieterinnen und Mietern zu einer unangenehmen Überraschung: Insbesondere Fernwärme-Kunden müssen deutlich tiefer in die Tasche greifen. Für eine 70-m²-Musterwohnung liegen ihre Kosten mit durchschnittlich 1055 Euro rund 225 Euro über dem Vorjahresniveau (Gas 864 Euro (plus 53 Euro), Öl 892 Euro (minus 127 Euro)). Hintergrund für die unterschiedlichen Entwicklungen bei den Brennstoffkosten sind das Auslaufen der Energiepreisbremsen und der Mehrwertsteuersenkung für Fernwärme und Gas. Das hat eine Auswertung von Heizkostenabrechnungen von rund 900.000 Wohnungen ergeben, die der Immobiliendienstleister ista bereits für das Jahr 2024 erstellt hat.

Energieverbrauch muss transparenter werden

Mittel den gestiegenen Kosten entgegenzuwirken, fehlen vielfach: Ein Großteil der Mieterinnen und Mieter sind noch immer schlecht über ihren Energieverbrauch und dessen Kosten informiert. Laut einer aktuellen repräsentativen Umfrage von YouGov im Auftrag von ista, erhalten 72 Prozent keine monatliche Verbrauchsübersicht, 67 Prozent wissen nicht, dass sie bei entsprechender Messtechnik einen gesetzlichen Anspruch darauf haben. Dabei würden 51 Prozent der Befragten sparsamer heizen, wenn sie nicht nur monatliche, sondern sogar tagesaktuelle Verbrauchsinformationen hätten.

„Viele Menschen haben fälschlicherweise den Eindruck, dass sich die Lage an den Energiemärkten entspannt hat. Dieser Eindruck trügt, wie die Analyse unsere Daten zeigt. Transparente, bessere und aktuellere Informationen zum Verbrauch und zu den Kosten sind wichtiger denn je“, so ista CEO Hagen Lessing. „Verbraucher müssen wissen, wie sich ihr Heizverhalten auf die Kosten auswirkt – und das möglichst aktuell, am besten jeden Tag. Nur dann können sie bewusst entscheiden, ob und wie sie Energie sparen. Die neue Bundesregierung sollte zügig die notwendigen rechtlichen Schritte einleiten, um den Mieterinnen und Mietern in Deutschland dieses wichtige Werkzeug zur Verfügung zu stellen.“

Preisbremsen sind ausgelaufen

So viel zahlen Mieterinnen und Mieter für die Heizkosten 2024 in einer 70qm Wohnung:

Fernwärme: 1.055 Euro für Heizung und Warmwasser – ein Anstieg um 27 % gegenüber 2023, im Vergleich zum Vorkrisenjahr 2021 rund 311 Euro mehr
Öl: 892 Euro – 12 % weniger als im Vorjahr, aber immer noch deutlich über dem Niveau von 2021 (plus 305 Euro)
Gas: 864 Euro – leichter Anstieg gegenüber 2023 (+ 7 %), aber rund 278 Euro mehr als noch 2021

Hintergrund sind die unterschiedlichen Entwicklungen bei den Brennstoffkosten, da die Preisniveaus erst mit erheblichen Zeitversatz bei den Verbrauchern ankommen: Die Energiepreisbremsen für Gas und Fernwärme sind Ende 2023 und die Mehrwertsteuerabsenkung Ende März 2024 ausgelaufen. Seit April 2024 gilt wieder der reguläre Preis und der volle Steuersatz von 19 Prozent. Für das Jahr 2024 ist bei Fernwärme die starke Steigerung zu spüren, da die Energiepreisbremse Fernwärme sogar zu günstigeren Preisen als vor der Krise geführt hatte. Hinzu kommt, dass bei der Zusammensetzung der Fernwärmepreise vieler Fernwärmenetze eine Kombination aus verschiedenen Energiequellen genutzt wird. Veränderungen bei den jeweiligen Energiekosten kommen mit Zeitversatz an, da die Verträge häufig langfristig abgeschlossen werden und Preissenkungen nur verzögert weitergegeben werden. Für Heizöl galt durchgehend der reguläre Mehrwertsteuersatz von 19 Prozent. Da Heizöl in der Regel nur einmal jährlich bestellt wird, hängen die tatsächlichen Kosten stark vom jeweiligen Kaufzeitpunkt ab. Zudem orientieren sich die Heizölpreise stärker an den internationalen Rohölmärkten als an saisonalen Schwankungen.

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Immer häufiger nutzen Betrüger den angespannten Wohnungsmarkt aus, um mit gefälschten Wohnungsanzeigen und falschen Versprechungen Kautionen und Vorauszahlungen von Interessenten zu ergaunern.

Wie die Betrugsmasche funktioniert

Dr. Christian Osthus, IVD-Geschäftsführer sowie Syndikusrechtsanwalt: „Die Täter geben sich häufig als Vertreter seriöser Immobilienunternehmen aus und nutzen deren Namen, um Vertrauen zu erwecken. Sie schalten vermeintlich attraktive Wohnungsanzeigen auf bekannten Immobilienportalen, die nach kurzer Zeit wieder gelöscht werden. Interessenten werden dann aufgefordert, vor einer Wohnungsbesichtigung Kautionen oder Mieten zu überweisen, oft mit der Begründung, die Immobilie sei stark nachgefragt. Diese Zahlungen landen direkt bei den Betrügern.“

Unser Appell an Wohnungssuchende:

Keine Zahlungen vor Vertragsabschluss: Gehen Sie niemals auf Forderungen ein, Kautionen oder Mieten vor Unterzeichnung eines Mietvertrages zu überweisen.
Vorsicht bei Auslandsbezug: Seien Sie skeptisch, wenn die Kontaktaufnahme aus dem Ausland erfolgt oder wenn ungewöhnliche Zahlungsweisen verlangt werden.
Seriosität überprüfen: Lassen Sie sich nicht von vermeintlich bekannten Unternehmensnamen täuschen. Recherchieren Sie gründlich und hinterfragen Sie Angebote, die zu gut erscheinen, um wahr zu sein. Kontaktieren Sie das Unternehmen unter der auf der Webseite aufgeführten Telefonnummer.

Immobilienportale in der Verantwortung

Der IVD fordert von Immobilienportalen verstärkte Maßnahmen, um betrügerische Anzeigen zu erkennen und ihre Nutzer aktiv zu informieren. „Es bedarf einer besseren Überprüfung von Anbietern und schnellen Reaktionen auf gemeldete Verdachtsfälle, um potenzielle Schäden zu verhindern“, appelliert Osthus.

Weitere Betrugsmasche mit Airbnb-Wohnungen

Immer wieder passiert es, dass Kriminelle Wohnungen mieten – z. B. über das Portal Airbnb – und diese dann als Mietwohnung inserieren. Gutgläubige Mietinteressenten kommen zur Besichtigung, unterschreiben einen ungültigen Mietvertrag und bezahlen die Kaution an Betrüger, die in der Regel nicht mehr auffindbar sind.

Geben sich die Kriminellen als Makler aus, sollten sich Interessenten zunächst über das Maklerbüro informieren: Gibt es Referenzen? Ist telefonisch oder sogar vor Ort jemand erreichbar. Auch hier gilt: Ist das Angebot zu gut, um wahr zu sein, ist es vermutlich kein Angebot, sondern ein Betrug.

\n",{"_70":134,"_72":124},"/media/files/umzug.webp",{"_48":75,"_76":77,"_62":78,"_79":80},3382,"Photovoltaik: Lohnt sich das für mich?","Viele Hauseigentümer fragen sich aktuell, ob sich eine Photovoltaikanlage noch lohnt.",["D",1750320448000],["D",1750320448000],{"_48":108,"_76":109,"_62":109},[148],"photovoltaik-lohnt-sich-das-fuer-mich","/photovoltaik-lohnt-sich-das-fuer-mich/","

Viele Hauseigentümer fragen sich aktuell, ob sich eine Photovoltaikanlage noch lohnt. Die gemeinnützige Beratungsgesellschaft co2online hat jetzt mit ihrem unabhängigen PhotovoltaikCheck typische Anlagenmodelle durchgerechnet – und kommt zu einem klaren Ergebnis: In vielen Fällen rechnet sich Solarstrom vom eigenen Dach – und kann sogar Gewinne bringen.

Wirtschaftlich trotz hoher Anfangskosten

Beispielrechnungen von co2online zeigen: Selbst größere Anlagen mit Batteriespeicher amortisieren sich in vielen Fällen innerhalb von rund 15 Jahren und bringen über 20 Jahre hinweg deutliche finanzielle Vorteile.

Unabhängig & zukunftssicher: Eine 12 kWp-Anlage mit Speicher spart in 20 Jahren 6.800 Euro – und macht gleichzeitig unabhängiger vom Strommarkt.
Kompakt & kostenorientiert: Eine kleinere 4,5 kWp-Anlage bringt sogar 8.000 Euro Gewinn – bei geringeren Investitionskosten.
Haus mit hohem Verbrauch: Bei hohem Stromverbrauch, z.B. durch eine Wärmepumpe, rechnet sich die Anlage mit Speicher besonders – mit einem Kostenvorteil von über 26.000 Euro in 20 Jahren.

Gut informiert entscheiden – mit Check, Beratung und Austausch

Für die Wirtschaftlichkeit ist es entscheidend, die Anlagen- und Speichergröße an die persönlichen Bedarfe und individuellen Voraussetzungen anzupassen.

Mit dem kostenlosen PhotovoltaikCheck von co2online können Eigentümer selbst prüfen, ob sich eine Photovoltaikanlage lohnt – und welche Anlagengröße für sie sinnvoll ist. Interaktive Hilfestellungen ermöglichen eine Berechnung, auch wenn nicht alle Infos direkt zur Hand sind. Hauseigentümer erhalten eine realistische Prognose zur Wirtschaftlichkeit und den langfristigen Kosten und Einsparungen der PV-Anlage sowie Infos zu Zuschüssen und Förderungen.

Für eine fundierte Entscheidung ist zusätzliche Unterstützung sinnvoll: etwa durch erfahrene Handwerksbetriebe, eine unabhängige Energieberatung, gerade bei Kombination mit Wärmepumpe, oder durch den Austausch mit anderen Anlagenbesitzern in der Nachbarschaft oder online in der Hauseigentümer-Community VierWende.

Auch für Mieter: Wirtschaftlichkeit von Balkonkraftwerken prüfen

Wer keine Dachfläche zur Verfügung hat oder sich (noch) nicht für eine große PV-Anlage entscheiden möchte, kann mit einem Balkonkraftwerk starten. Der PhotovoltaikCheck von co2online berechnet die Wirtschaftlichkeit solcher steckerfertigen Anlagen. Damit ist das Tool auch für Mieter hilfreich.

Hintergrund zur Methodik

Die Berechnungen beruhen auf optimalen Bedingungen für eine PV-Anlage auf einem durchschnittlichen Einfamilienhaus – mit realistischem Verbrauchsprofil und aktuellen Handwerks- und Strompreisen sowie prognostizierten Strompreisentwicklungen. Die Ergebnisse basieren auf Prognosen mit angenommenen Entwicklungen – tatsächliche Kosten und Erträge können davon abweichen.

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