Immobilienmarkt Neuss 2025

Laut Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses Rhein-Kreis Neuss liegen die Kaufpreise bei 4.000 €/m² für Einfamilienhäuser, 3.430 €/m² für Reihenmittelhäuser (BJ 1975–94) und 2.760 €/m² für Eigentumswohnungen. Der Preisindex ging um 2,9 Prozent zurück – eine moderate Korrektur nach den deutlichen Anstiegen der Vorjahre.

Grimlinghausen führt mit durchschnittlich 4.300 €/m² dank seiner exklusiven Rheinlage die Preisskala an. Gnadental folgt mit rund 4.000 €/m² als gehobene Innenstadtlage. Norf liegt bei etwa 3.900 €/m², getragen durch die hohe Familiennachfrage und den S-Bahn-Anschluss. Rosellen bietet mit 3.600 €/m² das beste Preis-Leistungs-Verhältnis in guter Lage.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer in Neuss liegt bei rund 45 Tagen. In Grimlinghausen oder Norf können gut aufbereitete Objekte bereits nach 30 bis 40 Tagen verkauft sein. Die breite Käuferbasis – verstärkt durch Düsseldorf-Pendler – sorgt für eine zügige Vermarktung.

Der Preisindex-Rückgang von 2,9 Prozent ist eine moderate Korrektur nach den starken Anstiegen bis 2022. Die Nachfrage bleibt durch den Düsseldorf-Effekt hoch, allerdings haben sich die Finanzierungsbedingungen verändert. Käufer verhandeln heute preisbewusster, was sich im Index widerspiegelt. Für gut gepflegte Objekte in gefragten Lagen wie Grimlinghausen oder Norf werden weiterhin solide Preise erzielt.

Neuss liegt mit 4.000 €/m² (EFH) über dem Krefelder Niveau (3.377 €/m²) und deutlich über Moers (3.000 €/m²). Duisburg liegt bei rund 2.900 €/m². Die Vergleichsdaten stammen aus den Grundstücksmarktberichten 2025 der jeweiligen Gutachterausschüsse. Neuss bietet durch die Düsseldorf-Nähe ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für Käufer, die Großstadtnähe suchen.

Die Nähe zu Düsseldorf ist der stärkste Preistreiber. Darüber hinaus differenziert der Grundstücksmarktbericht 2025 deutlich nach Gebäudetyp: Freistehende Einfamilienhäuser erzielen 4.000 €/m², Reihenmittelhäuser 3.430 €/m². Weitere Faktoren sind S-Bahn-Erreichbarkeit, Rhein-Nähe, energetischer Zustand und die Qualität der Infrastruktur im jeweiligen Stadtteil.

Neuss bietet als Stadt mit 160.000 Einwohnern und direkter Düsseldorf-Anbindung eine breite und stabile Nachfragebasis. Das hohe Preisniveau und die moderate Korrektur deuten auf einen gesunden Markt hin. Der Düsseldorf-Effekt stützt die Preisentwicklung langfristig. Besonders in Norf und Grimlinghausen sehen wir weiteres Potenzial.

Unsere Einschätzung: Nach der moderaten Korrektur dürften sich die Kaufpreise in Neuss stabilisieren. Solange Neuss als günstigere Alternative zu Düsseldorf wahrgenommen wird, stützt der Düsseldorf-Effekt die Nachfrage. Für Verkäufer von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern in guten Lagen bleibt das Marktumfeld solide.

Wir kombinieren aktuelle Transaktionsdaten aus Neuss mit einer individuellen Objektbewertung vor Ort. Stadtteil, S-Bahn-Erreichbarkeit, Rhein-Nähe, Zustand und Ausstattung fließen in die Bewertung ein. Ergänzend berücksichtigen wir die Düsseldorfer Marktdynamik, die direkten Einfluss auf die Neusser Preise hat.

In einem Markt wie Neuss mit hohem Preisniveau zahlt sich eine energetische Sanierung oft besonders aus. Käufer achten zunehmend auf den energetischen Standard – gut sanierte Immobilien erzielen höhere Preise und finden schneller einen Käufer. Wir beraten Sie, welche Maßnahmen sich für Ihr Objekt wirtschaftlich lohnen.