Immobilienmarkt Mülheim an der Ruhr 2025

Der Grundstücksmarktbericht 2025 zeigt für Mülheim eine deutliche Preiskorrektur. Der Preisindex fiel um −6,1 Prozent (Index 2024: 154 vs. 2023: 164, Höchststand 2022: 178). Als Näherungswert für EFH dienen ca. 3.500 €/m² (größte Kohorte BJ 1950–74, Spanne 2.100–7.675 €/m²). Die Korrektur folgt auf die starken Anstiege der Vorjahre.

Saarn und Menden/Ickten führen mit rund 3.760 €/m². Heißen liegt bei ca. 3.370 €/m², Broich bei ca. 3.170 €/m². Styrum bietet mit rund 2.820 €/m² die günstigsten Einstiegspreise. Alle Stadtteile verzeichnen die allgemeine Preiskorrektur.

Im Durchschnitt rund 47 Tage. In Saarn und Menden oft schneller (35–45 Tage), in weniger nachgefragten Lagen etwas länger. Die richtige Preisstrategie ist der entscheidende Faktor.

Die Preiskorrektur von −6,1 % folgt auf die starken Anstiege der Vorjahre (Höchststand 2022: Index 178). Gestiegene Finanzierungskosten und eine vorsichtigere Käuferschaft haben zu einer Marktanpassung geführt. Mülheim verzeichnet damit die stärkste Korrektur in der Region, was teilweise auf die geringere Marktgröße und höhere Volatilität zurückzuführen ist.

Mülheim liegt mit ca. 3.500 €/m² (EFH, Näherung) knapp unter dem Essener Niveau (3.675 €/m², +1,7 %) und über Duisburg (2.900 €/m², +0,2 %). Die Preisentwicklung (−6,1 %) zeigt jedoch die stärkste Korrektur in der Region.

Stadtteil und Ruhrnähe sind die wichtigsten Preistreiber. Die Nähe zu Naherholungsgebieten, Schulqualität und ÖPNV-Anbindung spielen ebenfalls eine große Rolle. Der energetische Zustand gewinnt zunehmend an Bedeutung.

Die aktuelle Preiskorrektur bietet für Käufer mit langfristigem Horizont Einstiegsmöglichkeiten. Die strategische Lage zwischen Essen und Duisburg und die Ruhrbania-Entwicklung stützen die langfristige Perspektive. In der aktuellen Phase ist allerdings eine besonders sorgfältige Objektauswahl ratsam.

Der Markt befindet sich in einer Korrekturphase nach dem Höchststand von 2022. Wir erwarten eine Stabilisierung auf dem aktuellen Niveau. Die Lage zwischen zwei Großstädten, die Ruhrbania-Entwicklung und die Nachfrage durch Pendler bieten langfristig eine solide Basis.

Wir kombinieren aktuelle Transaktionsdaten mit einer Vor-Ort-Besichtigung. Lage, Zustand, Ausstattung und energetischer Standard fließen ein. Ergänzend vergleichen wir mit kürzlich verkauften Objekten in ähnlicher Lage.

In Mülheim zahlen sich energetische Maßnahmen in der Regel aus. Sanierte Objekte erzielen höhere Preise und werden schneller verkauft. Wir beraten Sie, welche Investitionen sich für Ihre Immobilie rechnen.