Immobilienmarkt Moers 2025

Laut Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses Wesel-Süd liegen die Kaufpreise in Moers bei 3.000 €/m² für Einfamilienhäuser, 2.800 €/m² für Doppel-/Reihenendhäuser und 2.220 €/m² für Eigentumswohnungen (BJ 1975–94). Ein gesonderter Preisindex für Einfamilienhäuser ist nicht ausgewiesen – der Markt zeigt sich insgesamt stabil.

Schwafheim führt mit durchschnittlich 3.400 €/m² die Preisskala in Moers an. Die ruhige Lage und großzügigen Grundstücke machen den Stadtteil besonders beliebt bei Familien. Repelen folgt mit rund 3.100 €/m², getragen durch den eigenen Ortskern und die Nähe zur Natur. Asberg liegt bei etwa 2.800 €/m² und bietet zentrales Wohnen zu moderateren Preisen. Die Werte basieren auf dem Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses Wesel-Süd.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer in Moers liegt bei rund 50 Tagen. In gefragten Stadtteilen wie Schwafheim können gut gepflegte Häuser bereits nach 35 bis 45 Tagen verkauft sein. Entscheidend sind eine marktgerechte Preisgestaltung und eine professionelle Aufbereitung.

Der Gutachterausschuss Wesel-Süd weist im Grundstücksmarktbericht 2025 keinen gesonderten Preisindex für Einfamilienhäuser aus. Das liegt an der methodischen Vorgehensweise: Für einen belastbaren Index wird eine ausreichende Anzahl vergleichbarer Transaktionen benötigt. Der Wohnbauland-Index zeigt eine leichte Aufwärtsbewegung, lässt sich aber nicht direkt auf Bestandsimmobilien übertragen. Insgesamt präsentiert sich der Moerser Markt stabil.

Moers liegt mit 3.000 €/m² (EFH) unter dem Preisniveau von Krefeld (3.377 €/m²), aber über Nettetal (2.720 €/m²). Duisburg liegt bei rund 2.900 €/m². Die Vergleichsdaten stammen aus den Grundstücksmarktberichten 2025 der jeweiligen Gutachterausschüsse. Moers bietet solide Niederrhein-Qualität zu moderaten Preisen.

Der Grundstücksmarktbericht 2025 differenziert deutlich nach Gebäudetyp: Einfamilienhäuser erzielen 3.000 €/m², Doppel-/Reihenendhäuser 2.800 €/m² und Eigentumswohnungen 2.220 €/m². Die Mikrolage spielt ebenfalls eine entscheidende Rolle – der Unterschied zwischen einer Adresse in Schwafheim und einer Lage im Zentrum kann mehrere hundert Euro pro Quadratmeter betragen. Weitere Faktoren sind energetischer Zustand, Grundstücksgröße und Baujahr.

Moers bietet als Stadt mit 106.000 Einwohnern eine breite Nachfragebasis. Die moderaten Kaufpreise im Vergleich zu Krefeld oder Düsseldorf und die stabile Nachfrage machen die Grafenstadt für Kapitalanleger interessant. Zudem profitiert die Stadt von ihrer Lage zwischen Niederrhein und Ruhrgebiet. Besonders in Repelen und Schwafheim sehen wir weiteres Entwicklungspotenzial.

Unsere Einschätzung: Die Kaufpreise in Moers dürften sich auf dem aktuellen Niveau stabilisieren. Die Grafenstadt wird als günstigere Alternative zu Krefeld und Düsseldorf zunehmend wahrgenommen, was die Nachfrage stützt. Für Verkäufer von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften in guten Lagen bleibt das Marktumfeld solide.

Wir kombinieren aktuelle Transaktionsdaten aus Moers mit einer individuellen Objektbewertung vor Ort. Lage, Zustand, Ausstattung, Grundstücksgröße und energetischer Standard fließen in die Bewertung ein. Ergänzend vergleichen wir Ihr Objekt mit kürzlich verkauften Immobilien in vergleichbarer Lage. Diese Methode liefert einen belastbaren Marktwert als Grundlage für Ihre Entscheidung.

Das hängt von der individuellen Situation ab. Energetisch sanierte Immobilien erzielen in Moers höhere Verkaufspreise und finden schneller einen Käufer. Kleinere Maßnahmen wie eine neue Heizung oder verbesserte Dämmung können sich über den höheren Verkaufspreis amortisieren. Wir beraten Sie, welche Investitionen sich für Ihr Objekt lohnen.