Immobilienmarkt Essen 2025

Der Grundstücksmarktbericht 2025 zeigt eine stabile Entwicklung in Essen. Der Preisindex für Einfamilienhäuser stieg um +1,7 Prozent (Index 2024: 182 vs. 2023: 179). Da der GMB keine absoluten EFH-Durchschnittspreise ausweist, dienen Portalwerte als Orientierung: ca. 3.675 €/m² für Häuser und ca. 2.586 €/m² für Eigentumswohnungen.

Bredeney dominiert mit 5.747 €/m² deutlich. Kettwig folgt mit ca. 4.500 €/m², Rüttenscheid mit ca. 4.200 €/m². Margarethenhöhe und Stadtwald liegen ebenfalls im oberen Segment. Im Norden bieten Vogelheim (2.736 €/m²) und Karnap (2.826 €/m²) die günstigsten Einstiegspreise.

Im Stadtdurchschnitt liegt die Vermarktungsdauer bei 46 Tagen. In Top-Lagen wie Bredeney oder Rüttenscheid kann es mit 30 bis 40 Tagen deutlich schneller gehen. Entscheidend ist eine marktgerechte Preisgestaltung.

Essen profitiert von mehreren Faktoren gleichzeitig: der erfolgreiche Strukturwandel, die Attraktivität als Grüne Hauptstadt Europas, die wachsende Bedeutung als Wirtschaftsstandort und die Lage zwischen Düsseldorf und Dortmund. Besonders die Südlagen ziehen Käufer an, die Natur und Stadt verbinden möchten. Der Preisindex (+1,7 %) spiegelt ein gesundes Marktumfeld wider.

Essen liegt mit ca. 3.675 €/m² (Portalschätzung) im oberen Bereich der Region. Mülheim liegt bei ca. 3.500 €/m² (−6,1 %), Krefeld bei 3.377 €/m² (−3,7 %) und Duisburg bei 2.900 €/m² (+0,2 %). Der Essener Preisindex (+1,7 %) zeigt ein stabiles Wachstum.

Der Stadtteil ist der wichtigste Faktor – zwischen Bredeney und dem Essener Norden variieren die Preise um über 100 Prozent. Energetischer Zustand, Baujahr, Grundstücksschnitt und die Nähe zu Grünflächen (Baldeneysee, Stadtwald) spielen ebenfalls eine große Rolle.

Essen bietet als eine der größten Städte des Ruhrgebiets eine solide Nachfragebasis. Der stabile Preisindex (+1,7 %) und die gute Nachfrage machen die Stadt für Kapitalanleger interessant. Der anhaltende Strukturwandel und neue Wohnquartiere schaffen zusätzliches Potenzial.

Der Preisindex zeigt mit +1,7 % ein gesundes Wachstum. Die wachsende Wirtschaftskraft, begrenzte Neubauflächen im Süden und solide Nachfrage stützen das Preisniveau. Wir erwarten für die Südlagen eine stabile Entwicklung, während sich im Norden die Preise ebenfalls konsolidieren dürften.

Wir kombinieren aktuelle Transaktionsdaten mit einer Vor-Ort-Besichtigung. Lage, Zustand, Ausstattung und energetischer Standard fließen ein. Ergänzend vergleichen wir mit kürzlich verkauften Objekten in ähnlicher Lage. Das Ergebnis ist ein belastbarer Marktwert als Entscheidungsgrundlage.

In Essen ja – der Markt honoriert energetische Aufwertung deutlich. Sanierte Immobilien erzielen höhere Preise und werden schneller verkauft. Besonders neue Heizungen und Fenstererneuerung zahlen sich aus. Wir beraten Sie, welche Investitionen sich für Ihr Objekt rechnen.