Immobilienmarkt Duisburg 2025

Der Grundstücksmarktbericht 2025 zeigt ein stabiles Preisniveau in Duisburg. Einfamilienhäuser liegen bei durchschnittlich 2.900 €/m² (gewichtetes BJ-Mittel), Doppel-/Reihenendhäuser bei 2.700 €/m² und Eigentumswohnungen in mittlerer Lage bei 1.600 €/m². Der Preisindex stieg mit +0,2 % nur minimal gegenüber dem Vorjahr.

Huckingen führt mit rund 3.500 €/m² die Preisskala in Duisburg an. Die grüne Südlage und die U79-Anbindung nach Düsseldorf machen den Stadtteil besonders begehrt. Der Innenhafen hat sich als urbane Premiumlage etabliert. Rheinhausen (ca. 2.680 €/m²) und Homberg (ca. 2.580 €/m²) bieten solide Preise.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer in Duisburg liegt bei rund 52 Tagen. In Top-Lagen wie Huckingen oder am Innenhafen können gut aufbereitete Immobilien in 35 bis 45 Tagen verkauft sein. Eine marktgerechte Preisgestaltung und professionelle Vermarktung sind dabei entscheidend.

Duisburg liegt mit 2.900 €/m² (EFH) im unteren Mittelfeld der Region. Krefeld erreicht 3.377 €/m² (−3,7 %), Essen etwa 3.675 €/m² (+1,7 %) und Moers rund 3.000 €/m² (stabil). Die vergleichsweise moderaten Preise bei guter Infrastruktur machen Duisburg für Käufer attraktiv.

In Duisburg ist die Lage der dominante Preisfaktor. Die Spreizung zwischen dem günstigsten und dem teuersten Stadtteil beträgt über 40 Prozent. Darüber hinaus spielen der energetische Zustand, Baujahr, Grundstücksgröße und die Anbindung an den ÖPNV (insbesondere U79 Richtung Düsseldorf) eine wichtige Rolle.

Duisburg bietet als fünftgrößte Stadt NRWs eine breite Nachfragebasis. Moderate Kaufpreise bei einem stabilen Preisniveau bieten eine solide Grundlage. Die laufende Stadtentwicklung am Innenhafen und die Transformation ehemaliger Industrieflächen schaffen neue Wohnquartiere. Besonders in den südlichen Stadtteilen und am linken Rheinufer sehen wir Potenzial.

Unsere Einschätzung: Der Markt hat sich nach den Schwankungen der Vorjahre konsolidiert (Preisindex +0,2 %). Die Nachfrage aus dem Düsseldorfer Einzugsgebiet stützt das Niveau. Stadtentwicklungsprojekte wie der 6-Seen-Wedau werden neue Impulse setzen. Für Verkäufer in guten Lagen bleiben die Rahmenbedingungen stabil.

Wir kombinieren aktuelle Transaktionsdaten mit einer individuellen Besichtigung vor Ort. Lage, Zustand, Ausstattung, Grundstücksschnitt und energetischer Standard fließen in die Bewertung ein. Ergänzend vergleichen wir mit kürzlich verkauften Objekten in ähnlicher Lage. Diese datengestützte Methode liefert einen belastbaren Marktwert.

Das hängt vom Einzelfall ab. Energetisch sanierte Immobilien erzielen in Duisburg spürbar höhere Preise und finden schneller einen Käufer. Besonders neue Heizungsanlagen und verbesserte Dämmung amortisieren sich häufig über den höheren Verkaufspreis. Wir beraten Sie, welche Maßnahmen sich für Ihre Immobilie rechnen.