Ihr Immobilienmakler für Neuss und Umgebung

Laut Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses Rhein-Kreis Neuss liegen die Kaufpreise in Neuss bei 4.000 €/m² für Einfamilienhäuser, 3.430 €/m² für Reihenmittelhäuser (BJ 1975–94) und 2.760 €/m² für Eigentumswohnungen. Der Preisindex ging um 2,9 Prozent zurück – nach den deutlichen Anstiegen der Vorjahre eine moderate Korrektur auf hohem Niveau.

Grimlinghausen führt mit rund 4.300 €/m² dank seiner Rheinlage und Düsseldorf-Nähe die Preisskala an. Norf (ca. 3.900 €/m²) ist bei Familien aufgrund der S-Bahn-Anbindung und guten Schulen beliebt. Rosellen (ca. 3.600 €/m²) bietet ruhiges Wohnen mit dörflichem Charakter. Auch die Innenstadt und Gnadental verzeichnen eine stabile Nachfrage.

Der Wert hängt von zahlreichen Faktoren ab: Stadtteil, Mikrolage, Baujahr, Zustand und Ausstattung. In Neuss kann die Nähe zum Rhein oder zur S-Bahn den Wert um mehrere hundert Euro pro Quadratmeter beeinflussen. Nutzen Sie unsere kostenlose Erstbewertung für eine individuelle Einschätzung.

Das Preisniveau in Neuss bleibt trotz der Korrektur von 2,9 Prozent auf hohem Niveau. Die Nähe zu Düsseldorf und die gute Infrastruktur sorgen für eine stabile Käuferbasis. Besonders Einfamilienhäuser und Reihenhäuser in Grimlinghausen, Norf und der Innenstadt sind weiterhin gefragt. Wir beraten Sie individuell, ob der Zeitpunkt für Ihren Verkauf optimal ist.

Im Durchschnitt vergehen vom Vermarktungsstart bis zur Beurkundung etwa 45 Tage. In besonders nachgefragten Lagen wie Grimlinghausen oder Norf kann es deutlich schneller gehen. Die tatsächliche Dauer hängt von Preisstrategie, Objektzustand und Lage ab.

Unsere Ersteinschätzung zum Marktwert Ihrer Immobilie in Neuss ist vollkommen kostenlos und unverbindlich. Gerade in Neuss, wo die Marktdynamik durch den Düsseldorfer Spillover-Effekt besonders hoch ist, macht eine professionelle Bewertung den Unterschied: Die Kenntnis, ob eine Immobilie in Rhein-Nähe oder an einer S-Bahn-Lage liegt, beeinflusst den Wert um mehrere hundert Euro pro Quadratmeter. Auf Wunsch erstellen wir eine ausführliche, schriftliche Bewertung.

Als IVD-Makler mit über 25 Jahren Erfahrung am Niederrhein decken wir den gesamten Raum von Kempen bis Neuss ab. Wir kennen den Neusser Markt, die Stadtteilunterschiede und die Käuferstruktur. Unsere Kunden profitieren von einem persönlichen Service, der bei großen Maklerhäusern oft zu kurz kommt.

Seit Dezember 2020 gilt das Gesetz zur Teilung der Maklerprovision bei Wohnimmobilien. Die genaue Höhe hängt von der Art und dem Wert Ihrer Immobilie ab. In einem Markt wie Neuss mit hohem Preisniveau und Düsseldorfer Einfluss kann eine professionelle Preisstrategie das Verkaufsergebnis erheblich verbessern – die Provision zahlt sich so in der Regel mehrfach aus. Wir informieren Sie vorab transparent über alle anfallenden Kosten.

Für einen reibungslosen Verkauf benötigen Sie unter anderem: Grundbuchauszug, Energieausweis, Flurkarte, Baubeschreibung, Wohnflächenberechnung und den Grundsteuerbescheid. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung und Wirtschaftspläne hinzu. Wir unterstützen Sie bei der Zusammenstellung aller Dokumente.

Eindeutig ja. Viele Käufer suchen gezielt in Neuss, weil die Stadt Großstadt-Qualität zu deutlich günstigeren Preisen als Düsseldorf bietet. Die S-Bahn-Verbindung bringt Sie in wenigen Minuten in die Landeshauptstadt. Dieser Spillover-Effekt stützt die Preise und sorgt für eine breite Käuferbasis.

Ein Privatverkauf ist grundsätzlich möglich, birgt aber Risiken. In einem dynamischen Markt wie Neuss ist professionelle Unterstützung entscheidend: Wir kennen die stadtteilspezifische Nachfrage, filtern seriöse Käufer und erzielen erfahrungsgemäß einen höheren Verkaufspreis als bei Privatverkäufen.

Die Käuferstruktur in Neuss ist breit gefächert: Pendler mit Arbeitsplatz in Düsseldorf suchen bezahlbare Alternativen, Familien schätzen die Infrastruktur in Norf und Rosellen, und Kapitalanleger investieren in die stabile Mietrendite. Mit über 200 vorgemerkten Suchkunden finden wir auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer.