Ihr Immobilienmakler für Nettetal und Umgebung

Laut Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses Kreis Viersen liegen die Kaufpreise in Nettetal bei 2.720 €/m² für Einfamilienhäuser (BJ 1975–99), 2.260 €/m² für Doppel-/Reihenendhäuser und 1.990 €/m² für Eigentumswohnungen. Der Preisindex im Kreis Viersen ging um 1,6 Prozent zurück – der Markt befindet sich auf stabilem Niveau.

Lobberich ist als Hauptort mit rund 2.850 €/m² die teuerste Lage in Nettetal – der lebendige Ortskern und die gute Infrastruktur sind entscheidende Faktoren. Hinsbeck (ca. 2.650 €/m²) punktet mit Seenähe und Naturpark-Lage. Kaldenkirchen (ca. 2.500 €/m²) bietet mit seinem Bahnanschluss und der Grenznähe ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Der Wert Ihrer Immobilie wird durch zahlreiche Faktoren bestimmt: Ortsteil, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand und Ausstattung. In Nettetal kann die Nähe zu den Seen oder zum Naturpark den Wert zusätzlich steigern. Nutzen Sie unsere kostenlose Erstbewertung für eine individuelle Einschätzung.

Das Preisniveau in Nettetal bleibt stabil – der Grundstücksmarktbericht 2025 zeigt lediglich eine moderate Korrektur von 1,6 Prozent im Kreis Viersen. Besonders Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften sind weiterhin gefragt. Die hohe Lebensqualität und die naturnahe Lage stützen die Nachfrage. Wir beraten Sie individuell zu Ihrer konkreten Situation.

Im Durchschnitt vergehen vom Vermarktungsstart bis zur Beurkundung etwa 55 Tage. In Lobberich und Hinsbeck kann es bei gut gepflegten Objekten schneller gehen. Die tatsächliche Dauer hängt von Preisstrategie, Objektzustand und der aktuellen Nachfrage ab.

Unsere Ersteinschätzung zum Marktwert Ihrer Immobilie in Nettetal ist vollkommen kostenlos und unverbindlich. Gerade in Nettetal lohnt sich eine professionelle Bewertung besonders: Die sechs Ortsteile weisen teils deutliche Preisunterschiede auf, die Nähe zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette und die Seenlage können den Wert erheblich beeinflussen. Diese Faktoren erfordern lokales Expertenwissen, das über reine Online-Bewertungen hinausgeht.

Kempen und Nettetal sind direkte Nachbarn. Seit 1999 betreuen wir Immobilien in der gesamten Region und kennen den Nettetaler Markt bestens. Die räumliche Nähe ermöglicht schnelle Reaktionszeiten und eine persönliche Betreuung, die wir als lokaler Makler garantieren.

Seit Dezember 2020 gilt das Gesetz zur Teilung der Maklerprovision bei Wohnimmobilien. Die konkrete Höhe hängt von der Art und dem Wert Ihrer Immobilie ab. In Nettetal profitieren Sie besonders von professioneller Maklerarbeit: Der Markt spricht unterschiedliche Käufergruppen an – Familien, die naturnahes Wohnen suchen, niederländische Käufer aus dem Grenzgebiet und Naturliebhaber. Ein erfahrener Makler erreicht diese Zielgruppen gezielt und erzielt dadurch in der Regel einen deutlich höheren Verkaufspreis. Wir informieren Sie vorab transparent über alle Kosten.

Für einen reibungslosen Verkauf benötigen Sie unter anderem: Grundbuchauszug, Energieausweis, Flurkarte, Baubeschreibung, Wohnflächenberechnung und den Grundsteuerbescheid. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung und Wirtschaftspläne hinzu. Wir helfen Ihnen bei der Zusammenstellung aller Dokumente.

Ja, die Nähe zu den Niederlanden ist ein echtes Plus für den Immobilienmarkt. Besonders Kaldenkirchen profitiert davon: Niederländische Käufer entdecken zunehmend die günstigen Preise auf deutscher Seite, und deutsche Pendler schätzen die kurzen Wege nach Venlo. Dieser Effekt stützt die Nachfrage und stabilisiert die Preise.

Grundsätzlich ist ein Privatverkauf möglich. In einem Markt wie Nettetal mit seinen spezifischen Ortsteilen und Zielgruppen ist eine professionelle Vermarktung jedoch entscheidend. Ein erfahrener Makler kennt die lokale Nachfrage, filtert seriöse Interessenten und erzielt in der Regel einen höheren Verkaufspreis.

Die Käuferstruktur in Nettetal ist vielfältig: Familien suchen naturnahes Wohnen in Hinsbeck oder Lobberich, Berufstätige mit Arbeitsplatz in Krefeld oder Mönchengladbach schätzen die gute Erreichbarkeit, und zunehmend entdecken auch niederländische Käufer den westlichen Niederrhein. Mit über 200 vorgemerkten Suchkunden finden wir den passenden Käufer für Ihre Immobilie.