Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Gebäudes und wurde ursprünglich als Café genutzt. Sie präsentiert sich in einem insgesamt guten und ordentlichen Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten über die klassische Gastronomie hinaus.
Die Einheit verfügt über eine großzügige Mietfläche von ca. 152 m² im Erdgeschoss und ist überwiegend mit großflächigen Glasfronten ausgestattet. Diese sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre sowie eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit. Ein besonderer Vorteil ist die Zugänglichkeit sowohl von der Vorder- als auch von der Rückseite des Gebäudes, was flexible Betriebsabläufe ermöglicht.
Ergänzend zur Erdgeschossfläche stehen praktische Kellerräume zur Verfügung, die sich ideal als Lager-, Abstell- oder Nebenflächen eignen. Die Damen- und Herren-WCs befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss und sind über eine interne Treppe direkt aus der Mietfläche erreichbar.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Außenbereich, der zur Bewirtschaftung von Gästen genutzt werden kann und insbesondere für eine gastronomische Nutzung attraktiv ist. Gleichzeitig lässt sich dieser Bereich – je nach Nutzungskonzept – auch anderweitig integrieren oder funktional gestalten.
Die Fläche kann bei Bedarf an die individuellen Anforderungen des zukünftigen Mieters angepasst werden. Neben einer Nutzung als Café oder Gastronomiebetrieb sind auch zahlreiche alternative Konzepte realisierbar, darunter:
Büro- oder Dienstleistungsflächen
Einzelhandelskonzepte
Praxis- oder Sanitätsflächen
Showroom oder Ausstellungsfläche
Dank der flexiblen Grundrissgestaltung, der guten Belichtung und der attraktiven Lage eignet sich das Objekt ideal für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen und bietet beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Neupositionierung.