Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit separatem Fachwerkhaus in zentraler Lage von Krefeld

Zum Verkauf steht ein um die Jahrhundertwende errichtetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten, ergänzt durch ein Fachwerkhaus im Innenhof. Die Immobilien befinden sich in einem dem Baujahr entsprechenden, einfachen Zustand mit erhaltener Grundsubstanz und bieten ein interessantes Entwicklungspotenzial für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Im Erdgeschoss des Vorderhauses befinden sich zwei Wohnungen, jeweils zur Straßenseite und zur Hofseite ausgerichtet, mit einer Wohnfläche von etwa 33 bis 38 Quadratmetern. Im ersten Obergeschoss liegen zwei weitere Einheiten mit vergleichbarer Größe. Das Dachgeschoss beherbergt eine größere Wohnung mit ca. 57,2m². Zusätzlich gehört zum Angebot ein Fachwerkhaus im Innenhof mit einer Wohnfläche von rund 67,16 Quadratmetern.

Sämtliche Wohneinheiten sind unbefristet vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 18.540 Euro, was einer durchschnittlichen Quadratmetermiete von etwa 5,69 Euro entspricht. Diese Miete liegt unter dem marktüblichen Niveau, wodurch mittel- bis langfristig Potenzial für Mietanpassungen besteht. Das Objekt eignet sich somit hervorragend als stabile Kapitalanlage mit Perspektive.

Beheizt wird die gesamte Liegenschaft über eine Gas-Zentralheizung, die laut Energieausweis im Jahr 1996 installiert wurde. Die Ausstattung der Wohnungen ist einfach gehalten, entspricht jedoch dem für diese Baualtersklasse typischen Standard.

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Krefeld, auf der Breitestraße 17, 47798 Krefeld. Die Umgebung ist geprägt durch eine innerstädtische Bebauung mit überwiegend Wohn- und Geschäftshäusern. Die Krefelder Innenstadt mit ihren vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungsbetrieben ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als gut zu bezeichnen: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld. Auch die Autobahnanbindungen an die A57 und A44 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung in Richtung Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet.

Bei Rückfragen oder zur Absprache eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Information des Eigentümers. Bei eventuellen Unstimmigkeiten übernimmt die Josef Rothes GmbH keine Haftung.