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Immobilie in Tönisvorst verkaufen

Q: Wie wird der Verkaufspreis in Tönisvorst ermittelt?

Wir bewerten anhand von Lage, Zustand, Ausstattung, Grundstück und Vergleichsobjekten. In Tönisvorst spielt die Mikrolage häufig eine zentrale Rolle – deshalb schauen wir hier besonders genau hin.

Q: Wie lange dauert ein Verkauf typischerweise?

Ein grober Orientierungswert liegt bei rund 45 Tagen bis zum Abschluss. Je nach Objekt und Nachfrage kann es schneller gehen oder mehr Zeit benötigen.

Q: Welche Unterlagen sind wichtig?

Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis, Bauunterlagen und ggf. Mietverträge. Wir helfen Ihnen, die Unterlagen vollständig zusammenzustellen.

Q: Was kann ich tun, um den Preis zu verbessern?

Oft helfen schon kleine, sinnvolle Maßnahmen: klare Präsentation, Ordnung, Licht, kleinere Reparaturen. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich lohnt – und was nicht.

Q: Wie läuft die Interessentenprüfung ab?

Wir filtern Anfragen, klären wichtige Fragen vorab und koordinieren Besichtigungen effizient. So kommen nur passende Interessenten in die engere Auswahl.

Mit klarer Vorbereitung, guter Vermarktung und sicherer Verhandlung

Kostenlose Bewertung anfordern

4.9 von 5 Sternen

250+ Verkäufe

25+ Jahre Erfahrung

Ihre Vorteile beim Verkauf in Tönisvorst

Preisrahmen, der trägt

Wir leiten den Angebotspreis aus Marktdaten, Mikrolage und Objektzustand ab – damit Sie gut starten und später nicht nachjustieren müssen.

Vermarktung mit Reichweite

Portale, Direktansprache und unser Netzwerk: Wir sorgen für Sichtbarkeit – und für Anfragen, die wirklich passen.

Anfragen sauber filtern

Wir klären wichtige Punkte vorab und organisieren Besichtigungen effizient. Das spart Zeit und verhindert unnötige Termine.

Sicher bis zum Notar

Wir steuern Verhandlung und Vorbereitung, damit der Abschluss reibungslos läuft – mit klaren Absprachen und transparenten Schritten.

Aktuelle Marktdaten und PreisentwicklungImmobilienmarkt Tönisvorst

3.070€/m²

Einfamilienhaus

BJ 1975–99 (Mittelwert)

3.040€/m²

Doppel-/Reihenendhaus

BJ 1975–99 (Mittelwert)

2.250€/m²

Eigentumswohnung

BJ 1981–90 (Mittelwert)

−1,6%

Preisentwicklung

ggü. Vorjahr (Kreis Viersen)

Preisvergleich Region

Tönisvorst

+4,3% zum Vorjahr3.070 €/m²

Grefrath

−1,6%2.310 €/m²

Quelle: Grundstücksmarktbericht 2025, Gutachterausschuss Kreis Viersen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Welche Preisspanne ist für Ihr Objekt realistisch?

St. Tönis, Vorst oder eine bestimmte Straße: Die Mikrolage macht oft den Unterschied. Wir bewerten Ihr Objekt in Tönisvorst individuell und leiten daraus die passende Preisstrategie ab.

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Käufer vergleichen nicht nur Ortsteile, sondern konkrete WohnstraßenLagen in Tönisvorst: So denken Käufer

Eine moderne klassizistisch angelehnte Villa bei Nacht mit einer eleganten weissen Fassade

3.100 €/m²

St. Tönis

Die Apfelstadt mit Straßenbahn-Anschluss

In der „Apfelstadt" St. Tönis ist die Nachfrage nach Immobilien mit Straßenbahn-Anschluss nach Krefeld besonders hoch. Wir nutzen Highlights wie die St. Cornelius Kirche und den historischen Schluff, um Ihr Objekt optimal zu platzieren.

Zielgruppe: Paare, Familien
Besonderheiten: Hohe Nachfrage
Verkaufsdauer: 40–50 Tage

2.950 €/m²

Vorst

Ruhig und großzügig mit dörflichem Charakter

Vorst mit seinen Honschaften wie Kehn und dem historischen Haus Vorst ist bei Ruhesuchenden beliebt. Hier zählen das dörfliche Miteinander und die St. Godehard Kirche als starke Argumente für einen erfolgreichen Verkauf.

Zielgruppe: Familien, Ruhesuchende
Besonderheiten: Mehr Platz, Gartenfokus
Verkaufsdauer: 35–45 Tage

2.850–3.050 €/m²

Mikrolagen

Details machen den Unterschied

In Tönisvorst sind Mikrolagen oft preisentscheidend. Wir bewerten deshalb sehr konkret: Straße, Umfeld, Ausrichtung, Lärm, Parken und Nachbarschaft – die Details machen den Unterschied.

Zielgruppe: Gemischt
Besonderheiten: Straße prägt den Preis
Verkaufsdauer: 45–55 Tage

In 3 Schritten zum Immobilienwert

Mit der kostenlosen Ersteinschätzung starten Sie schnell. Danach klären wir die Details zu Lage und Zustand und entwickeln eine Verkaufsstrategie, die zu Ihrem Ziel in Tönisvorst passt. Wir beraten Sie auch gerne zu den Themen Hausverwaltung und Vermietung.

Orientierungswert: 45 Tage bis zum AbschlussSo läuft Ihr Verkauf ab

Schritt 1

Bewertung

Wir ermitteln den Wert und klären, welche Unterlagen für einen sicheren Verkauf nötig sind.

Schritt 2

Strategie

Zielgruppe, Preisrahmen, Timing: Wir legen gemeinsam fest, wie wir Ihr Objekt am besten positionieren.

Schritt 3

Vermarktung

Wir erstellen das Exposé und starten die Vermarktung über passende Kanäle – mit klarer Kommunikation.

Schritt 4

Besichtigungen

Wir koordinieren Termine, filtern Anfragen und führen Besichtigungen effizient durch.

Schritt 5

Verhandlung & Notar

Wir verhandeln strukturiert und begleiten die Vorbereitung bis zum Notartermin.

Schritt 6

Übergabe

Wir organisieren die Übergabe mit Protokoll, Zählerständen und Schlüsseln.

25+

Jahre Erfahrung

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Erfolgreiche Verkäufe

Ihr Ansprechpartner

"Ein guter Verkauf ist kein Zufall – er ist gut gemacht."

Wir kombinieren Erfahrung, Marktdaten und einen klaren Ablauf. So verkaufen Sie in Tönisvorst mit Sicherheit – und ohne unnötige Risiken.

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Stephan Rothes

Geschäftsführer, Diplom-Betriebswirt, Immobilienkaufmann, Bankkaufmann

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Erfolgreiche Verkäufe
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Kundenzufriedenheit
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Durchschnittliche Verkaufsdauer
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Jahre Erfahrung

Was ist Ihre Immobilie in Tönisvorst wirklich wert?

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