Heizungsprüfung und hydraulischer Abgleich: Welche Fristen gelten in 2026?
Fachkundiges Prüfen macht Heizungen effizienter und sorgt für längere Lebensdauer .
IVD Makler seit 1999
Immobilie in Essen verkaufen – mit Strategie zum Bestpreis
Der Essener Markt zeigt stabile Rahmenbedingungen. Wir nutzen unsere Marktkenntnis für Ihren Verkauf: mit datenbasierter Preisfindung, professioneller Vermarktung und persönlicher Betreuung.
4.9 von 5 Sternen
Marktgerechte Preise
Kostenlose Wertermittlung
250+ Verkäufe
Ihre Vorteile beim Verkauf mit Rothes
Datenbasierte Preisermittlung
Essen zeigt enorme Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen. Wir analysieren Mikrolage und Vergleichsobjekte, um Ihren Angebotspreis optimal zu setzen – weder zu hoch noch zu niedrig.
Zugang zu aktiven Käufern
Unser Netzwerk umfasst über 200 vorgemerkte Kaufinteressenten in der Rhein-Ruhr-Region. Viele suchen gezielt in Essen – das verkürzt die Vermarktungszeit spürbar.
Stadtteilgenaue Expertise
Von Rüttenscheid über Bredeney bis Kettwig kennen wir die Besonderheiten jeder Lage. Dieses Wissen nutzen wir, um die richtige Käuferzielgruppe anzusprechen.
Überzeugende Ergebnisse
250+ erfolgreiche Verkäufe und 4.9 Sterne bei über 150 Bewertungen sprechen für sich. Unsere Kunden schätzen die klare Kommunikation und das Engagement.
Aktuelle Zahlen für VerkäuferImmobilienmarkt Essen 2025
Der Essener Preisindex laut Grundstücksmarktbericht 2025 stieg um 1,7 % gegenüber dem Vorjahr (Index 2024: 182 vs. 2023: 179). Da der GMB keine EFH-Durchschnittspreise ausweist, dienen Portalschätzungen als Orientierung. Für Verkäufer bieten die stabilen Rahmenbedingungen solide Voraussetzungen.
3.675€/m²
Einfamilienhaus
Portalschätzung
2.586€/m²
Eigentumswohnung
Portalschätzung
+1,7%
Preisentwicklung EFH
ggü. Vorjahr (Preisindex)
stabil
Bodenpreise
Preisindex seitwärts
Preisvergleich Region
Essen
+1,7% ggü. Vorjahr3.675 €/m²
Mülheim a.d. Ruhr
−6,1%~3.500 €/m²
Krefeld
−3,7%3.377 €/m²
Duisburg
+0,2%2.900 €/m²
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2025, Gutachterausschuss Stadt Essen (Index), Portal-Schätzung (Preise). Alle Angaben ohne Gewähr.
Welchen Preis können Sie für Ihre Immobilie in Essen erzielen?
Die Durchschnittswerte geben die Richtung vor – aber Ihr konkreter Standort, der Zustand und die Nachfrage vor Ort machen den Unterschied. Wir bewerten individuell und realistisch.
Wo Käufer aktuell suchenNachgefragte Wohnlagen in Essen
Der Essener Süden gehört zu den begehrtesten Immobilienmärkten im Ruhrgebiet. Rüttenscheid, Bredeney und Kettwig ziehen Käufer an, die Qualität und Lage schätzen. Wir kennen die Nachfrage und positionieren Ihr Objekt optimal.
4.200 €/m²
Rüttenscheid
Hohe Nachfrage im urbanen Südviertel
Rüttenscheid verbindet urbanes Leben mit Wohnqualität. Die Rüttenscheider Straße zählt zu den beliebtesten Adressen des Ruhrgebiets. Für Verkäufer bedeutet das: kurze Vermarktungszeiten und attraktive Preise.
- Schulen: Sternschule, Goetheschule
- Einkaufen: Rüttenscheider Straße, REWE
- Anbindung: Essen Hbf in 8 Min, U-Bahn, A52
5.747 €/m²
Bredeney
Premium-Lage am Baldeneysee
Bredeney ist die exklusivste Adresse Essens. Villen, parkartiges Umfeld und die Nähe zum Baldeneysee ziehen eine zahlungskräftige Klientel an. Immobilien in dieser Lage erzielen Spitzenpreise bei hoher Nachfrage.
- Schulen: Meisenburgschule, Goetheschule
- Einkaufen: Bredeneyer Straße, Fachgeschäfte
- Anbindung: S-Bahn Essen-Hügel, A52 in 8 Min
4.500 €/m²
Kettwig
Historischer Charme an der Ruhr
Kettwig bietet ein einzigartiges Wohngefühl: malerische Altstadt, Ruhrnähe und Dorfatmosphäre in der Großstadt. Käufer suchen hier gezielt – das treibt die Preise und verkürzt die Vermarktungszeit.
- Schulen: Schule an der Ruhr, Gymnasium in Steele
- Einkaufen: Hauptstraße, REWE, Wochenmarkt
- Anbindung: S6 nach Essen Hbf, A52, Düsseldorf 25 Min
Kostenlos und unverbindlichIn 3 Schritten zum Immobilienwert
Wählen Sie die Immobilienart und erhalten Sie eine erste Werteinschätzung. Im nächsten Schritt prüfen wir Lage, Zustand und Ausstattung und leiten daraus eine tragfähige Verkaufsstrategie ab. Diesen Service bieten wir auch für den gesamten Niederrhein an.
Durchschnittliche Verkaufsdauer: 46 TageSo läuft Ihr Verkauf ab
Wertermittlung
Innerhalb von 1–2 Tagen erhalten Sie eine fundierte Einschätzung zum aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Essen.
Verkaufsstrategie
Wir besprechen Preis, Zeitrahmen und Vermarktungsweg. Dabei berücksichtigen wir die Besonderheiten Ihres Stadtteils und die aktuelle Nachfrage.
Vermarktungsstart
Professionelles Exposé, hochwertige Fotos und gezielte Platzierung auf Portalen und in unserem Netzwerk – Start in der Regel innerhalb einer Woche.
Besichtigungen
Wir prüfen Anfragen vorab, organisieren Besichtigungen und präsentieren Ihre Immobilie professionell. Erste ernsthafte Angebote oft nach 2–3 Wochen.
Verhandlung & Notar
Preisverhandlung in Ihrem Interesse und Vorbereitung aller Vertragsunterlagen für den Notartermin. Dauer: typischerweise 1–2 Wochen.
Schlüsselübergabe
Ordentliche Übergabe mit Protokoll und Zählerständen. Auch nach dem Verkauf sind wir für Sie da.
25+
Jahre Erfahrung
250+
Erfolgreiche Verkäufe
Ihr Ansprechpartner
"Beim Immobilienverkauf zählt nicht der Wunschpreis, sondern der Marktpreis. Unsere Aufgabe ist es, beides möglichst nah zusammenzubringen."
Essen gehört zu den aktivsten Märkten im Ruhrgebiet. Seit über 25 Jahren begleite ich Verkäufe in der Region und weiß, wie man in jeder Lage das optimale Ergebnis erzielt.
Stephan Rothes
Geschäftsführer, Diplom-Betriebswirt, Immobilienkaufmann, Bankkaufmann
- 0+Erfolgreiche Verkäufe
- 0,0Sterne Bewertung
- 0 TageØ Vermarktungszeit
- 0+Jahre Erfahrung
Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?
In nur 2 Minuten erhalten Sie eine erste Einschätzung. Kostenlos, unverbindlich und basierend auf aktuellen Marktdaten aus Essen.
Tipps und Informationen rund um den VerkaufRatgeber – Wissen für Immobilienverkäufer
Heizkostenprognose 2025: Trotz sinkender Energiepreise sind steigende Kosten zu erwarten
Für die Heizkostenabrechnung 2025 müssen sich Verbraucher trotz sinkender Energiepreise auf höhere Kosten einstellen.
Kommunale Wärmeplanung: Was Eigentümer beachten sollten
Immobilieneigentümer müssen bei Fernwärmeplanung genau hinsehen: Wann die Heizungsart wirklich umgestellt werden muss.
Häufige Fragen zum Verkauf Ihrer Immobilie in Essen
Jetzt Kontakt aufnehmenLassen Sie uns über Ihre Immobilie sprechen
Sie erwägen einen Verkauf in Essen? Wir beraten Sie unverbindlich – persönlich, kompetent und mit dem Blick auf den bestmöglichen Preis.
Ihr Ansprechpartner
Stephan Rothes
Geschäftsführer, Diplom-Betriebswirt, Immobilienkaufmann, Bankkaufmann
Siegfriedstr. 18
47906 Kempen