Objektdaten
Preise
Kaufpreis
820.000 €
Kaufpreis pro m²
1.384,46 €
Mieteinnahmen (Soll)
63.007,61 €
Mieteinnahmen (Ist)
63.007,61 €
Nettorendite (Soll)
7%
Nettorendite (Ist)
7%
Käuferprovision
4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis
Bitte beachten Sie bei Ihren Überlegungen, dass mit Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt. an die Josef Rothes GmbH zu zahlen ist.
Informationen
Provisionspflichtig
Modernisierungen
2019
Vermietet
Flächen
Wohnfläche
ca. 278,95 m²
Gesamtfläche
ca. 592,29 m²
vermietbare Fläche
ca. 592,29 m²
Zustand und Bauart
Kategorie
Gehoben
Zustand
teil/vollrenoviert
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etagen
3
Wohneinheiten
3
Gewerbeeinheiten
1
Balkone
1
Ausstattung
Bad mit
Dusche, Wanne, Fenster
Boden
Laminat
Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen eine attraktive Investmentmöglichkeit in der Krefelder Innenstadt anbieten zu dürfen. Hierbei handelt es sich um eine stets gepflegte und sanierte Immobilie. Im EG befindet sich ein Ladenlokal mit ca. 313,34 m², aufgeteilt in 192,54 m² im EG und ca. 120,80 m² im Keller. Die Loftwohnung im 1. OG (ca. 119qm) wurde vor kurzer Zeit aufwendig saniert. Eine neu angebaute Sonnenterrasse bietet zusätzlichen Komfort. Das zweite und dritte Obergeschoss werden ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt. Hierbei stehen im 2.OG rund 89m² Wohnfläche sowie eine Terrasse zur Verfügung, im 3.OG verfügt die Wohnung über ca. 71m². Der gewerbliche Mieter aus dem Erdgeschoss verfügt über einen Mietvertrag bis zum 31.03.2028, mit Option um weitere fünf Jahre.
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und wird fortlaufend instandgehalten bzw. saniert und modernisiert.
Sonstiges
Bei Fragen bzw. der Absprache eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärmeheizung
Energieausweis
2008
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
150 kWh/(m²a)