Großzügige Drei - Zi. Erdgeschoss ETW mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz in Kempen

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses an der Max-Planck-Straße 8 in Kempen. Das im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtete Gebäude erstreckt sich über vier - fünf Geschosse und umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 97,20 m², verteilt auf drei Zimmer, bietet die Wohnung ein großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Paare mit Platzbedarf oder Familien. Darüber hinaus bietet sich die Möglichkeit, einzelne Räume als Homeoffice oder Arbeitszimmer zu nutzen. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der geräumige Wohn- und Essbereich, der durch seine Größe unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Bei Bedarf ist auch eine räumliche Trennung von Wohn- und Esszimmer denkbar. Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zur Loggia, die den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich ergänzt. Neben dem Hauptschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich sowohl als Kinderzimmer als auch als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die Einrichtung einer funktionalen Küchenzeile. Das Tageslichtbad verfügt über zwei Fenster und ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt die sanitäre Ausstattung der Wohnung. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, überwiegend baujahrestypischen Zustand. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche stammt ebenso wie die Elektroinstallation der Wohnung aus dem Errichtungsjahr des Gebäudes. In den Wohn- und Schlafräumen ist Teppichboden verlegt. Die Fenster wurden überwiegend innerhalb der vergangenen rund 20 Jahre erneuert. Im Wohnzimmer ist ein dreiflügeliges Fenster aus dem Baujahr vorhanden. Sämtliche Räume sind mit Rollläden ausgestattet. Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche bietet, sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Im gemeinschaftlich genutzten Kellerbereich stehen darüber hinaus Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und ein Bereich zum Aufstellen einer Waschmaschine und eines Trockners zur Verfügung.

Bei Rückfragen oder zur Absprache stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Haftungsausschluss: Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Information des Auftraggebers, für etwaige Unstimmigkeiten übernimmt die Josef Rothes GmbH keine Haftung. Hinweis zur Bilddarstellung: Einzelne Abbildungen wurden digital bearbeitet und zeigen beispielhafte Modernisierungs- und Einrichtungsmöglichkeiten. Diese Visualisierungen entsprechen nicht dem tatsächlichen Zustand der Immobilie und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Gestaltungspotenzials. Maßgeblich ist der bei einer Besichtigung vorgefundene Ist-Zustand. Hinweis zum Hausgeld und der Erhaltungsrücklage: Bitte beachten Sie, dass sich das angegebene monatliche Hausgeld sowie die ausgewiesene Erhaltungsrücklage sowohl auf die Eigentumswohnung als auch auf den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz beziehen.