Gewerbe- und Produktionsimmobilie mit erheblichem Entwicklungspotenzial auf dem Arnold-Areal

Auf dem etablierten Arnold-Areal in Kempen befindet sich diese vielseitig nutzbare Gewerbe- und Produktionsimmobilie auf einem rund 9.115 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft vereint langfristig gesicherte Mieterträge mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und bietet sowohl Investoren als auch Eigennutzern interessante Perspektiven. Die Immobilie umfasst insgesamt rund 3.200 m² vermietbare Fläche. Hiervon entfallen etwa 939 m² auf Büro- und Verwaltungsflächen sowie rund 2.261 m² auf Hallen- und Produktionsflächen. Die Gebäude bestehen aus einem älteren und einem neueren Hallentrakt und bieten durch ihre Struktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Lager, Logistik, Schulungs- oder Dienstleistungsunternehmen. Die Hallenbereiche sind derzeit in drei voneinander getrennte Einheiten unterteilt und verfügen über mehrere ebenerdige Zufahrtstore, wodurch eine komfortable Andienung sowie eine flexible Nutzung gewährleistet werden. Die Hallenflächen sind überwiegend mit robusten Betonböden ausgestattet und eignen sich damit ideal für Produktions-, Lager- und Logistikzwecke. Besonders hervorzuheben sind die vorhandenen Krananlagen. In den Hallen stehen zwei Kranbahnen mit Traglasten von 3.000 kg beziehungsweise 3.200 kg zur Verfügung, die den Standort insbesondere für produzierende und verarbeitende Unternehmen attraktiv machen. Darüber hinaus bieten die Gebäude unterschiedliche Hallenhöhen und ermöglichen dadurch vielseitige Nutzungskonzepte. Der rechte Gebäudeteil verfügt über eine Höhe von ca. 4,30 m bis Unterkante der Trägerkonstruktion, während die übrigen Hallenbereiche eine Höhe von rund 7,00 m bis Unterkante Träger aufweisen. Diese großzügigen Raumhöhen schaffen optimale Voraussetzungen für Maschinenparks, Lagertechnik oder sonstige betriebliche Anforderungen. Ein wesentlicher Bestandteil des Objektes sind die langfristig vermieteten Büroflächen. Rund 700 m² wurden kürzlich an einen Betreiber im Bereich Intensivpflege vermietet. Die Flächen werden für Verwaltungs-, Büro- und Schulungszwecke genutzt. Der Mietvertrag läuft bis zum 28. Februar 2035 und verlängert sich anschließend jeweils um ein weiteres Jahr, sofern keine der Vertragsparteien unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von sechs Monaten kündigt. Hierdurch verfügt die Immobilie über einen langfristig gesicherten Mietbaustein mit hoher Planungssicherheit. Die übrigen Hallen- und Nebenflächen werden derzeit durch die Firma Kerzen Engels genutzt. Diese Nutzung endet im Jahr 2027, wodurch künftig erhebliche Flächenpotenziale zur Verfügung stehen. Sowohl eine Eigennutzung als auch eine Neuvermietung sind denkbar. Bereits heute liegen konkrete Interessentenanfragen für die freiwerdenden Flächen vor, sodass eine zeitnahe Anschlussnutzung realistisch erscheint. Aktuell erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von 223.200 €. Nach Neuvermietung der freiwerdenden Flächen wird eine kalkulatorische Jahresnettokaltmiete von 395.628 € erwartet. Die zugrunde gelegte Sollmiete basiert auf einer marktgerechten Vermietung der neu herzustellenden beziehungsweise modernisierten Flächen sowie auf bereits vorliegenden Mietangeboten und konkreten Marktanfragen. Dadurch eröffnet sich dem Erwerber ein erhebliches Mietsteigerungs- und Wertschöpfungspotenzial, das durch aktives Asset Management und die gezielte Weiterentwicklung des Standorts realisiert werden kann. Ein Teil der Erträge werden über die zum Objekt gehörende Parkplatzanlage generiert. Die Stellplatzflächen werden über zwei Schrankenanlagen und ein Kassensystem bewirtschaftet. Die Bewirtschaftung erfolgt gemeinschaftlich über eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts. Im Zuge einer zukünftigen Neuvermietung beziehungsweise Umnutzung einzelner Flächen sind Investitionen einzuplanen. Insbesondere besteht bei Teilen der Dachflächen Sanierungsbedarf. Hierfür liegt bereits ein Angebot in Höhe von rund 400.000 € vor. Darüber hinaus können Modernisierungen der Elektroinstallation sowie der Lüftungs- und Klimatechnik erforderlich werden, abhängig von den Anforderungen künftiger Nutzer. Diese Maßnahmen eröffnen gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie gezielt aufzuwerten und langfristig höhere Mieterträge zu realisieren.

Bei Rückfragen oder zur Absprache eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Stephan Rothes unter 0177 743 18 36 sowie Herr Matthis Lenzen unter 0160 66 10 569 gerne zur Verfügung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für etwaige Unstimmigkeiten übernimmt die Josef Rothes GmbH keine Haftung.