Familienfreundliches Wohnen im Grünen – mit optimaler Anbindung an Neuss und Köln

Dieser freistehende Bungalow mit Einliegerwohnung wurde ca. 1975 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.118 m² in ruhiger Wohnlage von Neuss-Röckrath. Besonders attraktiv ist die flexible Gestaltungsmöglichkeit: Die bestehende Aufteilung in Haupt- und Einliegerwohnung kann auf Wunsch mit geringem Aufwand zu einer Einheit zusammengeführt werden, sodass sich das Haus ebenso hervorragend als klassischer Einfamilienbungalow nutzen lässt. Die Wohnfläche von insgesamt rund 137,71 m² beinhaltet auch den im Jahr 1993 errichteten Wintergarten, der mit einer Fußbodenheizung ausgestattet wurde. Von der Hauseingangstüre gelangt man links in die Hauptwohnung. Hier erschließt ein zentraler Flur alle Räume, sodass eine praktische und klare Raumaufteilung entsteht. Die Küche, zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad stehen zur Verfügung, ebenso wie ein großzügiger Wohnraum, der den direkten Zugang in den Wintergarten ermöglicht. Mit der zusätzlichen Einliegerwohnung eröffnet das Haus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für ein Mehrgenerationenkonzept, die Nutzung als Arbeits- oder Gästeeinheit oder als potenzielle Vermietung. Darüber hinaus lässt sich die bestehende Aufteilung mit vergleichsweise geringem Aufwand zu einer einheitlichen Wohnlösung zusammenführen. Die Ausstattung des Hauses ist größtenteils dem Ursprungszustand des Baujahres zuzuordnen. Die Fenster bestehen aus Holzrahmen mit Isolierverglasung und sind mit Rollläden versehen. Im Eingangsbereich wurden Natursteinfliesen verlegt, während in den Wohnräumen Mosaikparkett und Fliesen für eine wohnliche Atmosphäre sorgen. Das Dach wurde circa im Jahr 2020 erneuert und mit einer Zwischensparrendämmung versehen, wodurch ein moderner Wärmeschutz gewährleistet ist. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung mit zentralem Warmwasserspeicher. Zusätzlich wurde nachträglich eine Wärmepumpe installiert, deren Betrieb allerdings wiederkehrend Einschränkungen aufweist Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben funktionalen Nutzflächen auch interessante Extras. So stehen im Untergeschoss ein Waschraum, ein Badezimmer und eine Sauna zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch den Heizungsraum, einen größeren sowie zwei kleinere Kellerräume. Der Keller macht insgesamt einen trockenen und gepflegten Eindruck, was den soliden Charakter der Bauweise unterstreicht. Auch der Außenbereich trägt zur Attraktivität des Objektes bei. Das große Grundstück eröffnet viele Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung. Ein älterer Geräteschuppen ist vorhanden, der inzwischen in die Jahre gekommen ist und bei Bedarf erneuert werden sollte. Mit seinem durchdachten Grundriss, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten durch die Einliegerwohnung sowie dem großzügigen Grundstück bietet dieser Bungalow eine hervorragende Basis für Familien, Paare oder Eigennutzer mit individuellen Wohnideen.

Der aktuelle Bodenrichtwert laut BORIS NRW beträgt für diese Lage (Stand 2025) 470 €/m². Bei Rückfragen oder zur Absprache eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Haftungsausschluss: Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Information des Auftraggebers, für etwaige Unstimmigkeiten übernimmt die Josef Rothes GmbH keine Haftung.