Objektdaten
Preise
Kaution
3 Kaltmieten
Mieterprovision
2,38 Kaltmieten inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Bitte beachten Sie bei Ihren Überlegungen, dass die Josef Rothes GmbH eine Maklercourtage von 2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei einer Vertragslaufzeit von unter 5 Jahren bzw. 4,76 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei einer Vertragslaufzeit von über 5 Jahren in Rechnung stellt.
Informationen
verfügbar ab
01.10.2025
Provisionspflichtig
Flächen
Verkaufsfläche
ca. 287,59 m²
Zustand und Bauart
Zustand
nach Vereinbarung
Lage/Gebiet
1A
Unterkellert
Ja
Beschreibung
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in einem traditionsreichen Gebäude auf der Königstraße 49 in Duisburg. Seit über 80 Jahren wird die Fläche erfolgreich vom Bettenhaus Käthe Mandel genutzt, was nicht nur die Historie, sondern auch die Bekanntheit dieses Standorts unterstreicht. Jeder Duisburger kennt diese Adresse, was die Attraktivität der Lage für zukünftige Mieter enorm steigert. Die Immobilie bietet somit nicht nur eine hochfrequentierte Lage, sondern auch eine starke lokale Verankerung und Wiedererkennung. Im Erdgeschoss stehen Ihnen 287,59 m² zur Verfügung, ideal für repräsentative Verkaufs- oder Ausstellungsflächen mit direkter Kundenfrequenz von der belebten Fußgängerzone. Im Untergeschoss befinden sich 209 m² Nutzfläche, die sich ideal als Lagerfläche oder für sonstige betriebliche Zwecke eignet. Die flexible Raumaufteilung und die Möglichkeit, die Flächen nach den Bedürfnissen des Mieters zu gestalten, bieten viel Spielraum für unterschiedlichste Branchen und Geschäftskonzepte. Ob Einzelhandel, Dienstleister oder Büros – die Gegebenheiten dieser Fläche lassen sich optimal auf Ihre Anforderungen zuschneiden.
Ausstattung
- Untergeschoss: 209m² - Erdgeschoss: 287m² - Herrichtung der Gewerbefläche auf Wunsch des Mieters.
Lage
Die Königstraße zählt zu den wichtigsten Einkaufsstraßen Duisburgs und ist eine der am stärksten frequentierten Fußgängerzonen der Stadt. Sie liegt im Herzen der Duisburger Innenstadt und ist eine der ersten Adressen für Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister. Die hervorragende Verkehrsanbindung, sowohl für Fußgänger als auch für den motorisierten Verkehr, trägt zur Attraktivität der Lage bei. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der Hauptbahnhof Duisburg liegt nur wenige Gehminuten entfernt, was eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr sicherstellt. Zudem befinden sich in unmittelbarer Umgebung mehrere Parkhäuser, die für Kunden und Mitarbeiter eine bequeme Erreichbarkeit gewährleisten. Die Königstraße ist nicht nur eine Einkaufsstraße, sondern auch ein wichtiger kultureller und gesellschaftlicher Treffpunkt der Stadt. Zahlreiche namhafte Einzelhändler, Gastronomiebetriebe und kulturelle Einrichtungen in direkter Nachbarschaft sorgen für eine belebte Umgebung und kontinuierlichen Publikumsverkehr. Dadurch entsteht ein dynamisches Umfeld, das für Unternehmen jeder Art von Vorteil ist. Zusätzlich zur zentralen Lage profitiert die Immobilie von der langjährigen Präsenz eines etablierten Geschäfts, was eine hohe Wiedererkennung und Bekanntheit in der Duisburger Bevölkerung sichert. Dies bietet Ihnen als Mieter die Möglichkeit, von dieser Bekanntheit und dem festen Kundenstamm zu profitieren. Mit ihrer zentralen, gut erreichbaren Lage und den flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten ist diese Gewerbefläche der ideale Standort für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und eine starke Positionierung in der Innenstadt legen.
Königstraße 49, 47051 Duisburg