Sie m├Âchten ein Haus zur privaten Nutzung kaufen?

Nennen Sie uns Ihre W├╝nsche. Wir finden die Immobilie, die zu Ihrer Lebensplanung passt. Und wir stehen Ihnen in jeder Phase zur Seite, damit Sie Fehler vermeiden. Denn auch wenn Sie ein Haus von privat kaufen, gibt es Details zu beachten. Dabei spielt es keine Rolle, ob es sich um eine Villa, ein Eigenheim mit gro├čem Garten oder ein Reihenhaus handelt.

Einfamilienhaus mit gro├čem Garten

Reihenhaus privat kaufen mit der Hilfe von Rothes

Der Kauf eines Hauses ist eine Entscheidung mit gro├čer Tragweite. Daher nehmen wir uns gerne Zeit, und unterst├╝tzen Sie beratend, damit Sie die richtige Wahl treffen. L├Ąndlich oder eher stadtnah? Reihenhaus oder freistehendes Geb├Ąude? Einfamilienhaus oder Doppelhaush├Ąlfte? Gro├čer oder kleiner Garten? Ein- oder mehrgeschossig? Je genauer Sie Ihre W├╝nsche formulieren, desto gr├Â├čer ist die Wahrscheinlichkeit, dass die Immobilie sp├Ąter zu Ihren Anforderungen entspricht. Und nat├╝rlich h├Ąngt der private Hauskauf auch von Ihrer pers├Ânlichen Lebensplanung und den finanziellen Mitteln ab. Mit unserer Hilfe finden Sie ein neues Zuhause zum Wohlf├╝hlen. Und wir geben Ihnen Tipps f├╝r die richtige Finanzierung und assistieren Ihnen bei der Erledigung der notwendigen Formalit├Ąten. Denn ein Hauskauf kommt f├╝r Sie sicherlich nicht so h├Ąufig vor. Da ist es gut, jemanden an seiner Seite zu haben, der Erfahrung damit hat, um teure Fehler beim Hauskauf zu vermeiden. Und: Zurzeit ist auch der Markt f├╝r private Immobilien sehr angespannt. Da wir ├╝ber ein gutes Netzwerk vor Ort verf├╝gen, werden wir nicht selten auf H├Ąuser aufmerksam gemacht, die verkauft werden sollen, bevor die Information in die breite ├ľffentlichkeit gelangt.

Bestandsimmobilie kaufen statt Neubau

Der gr├Â├čte Vorteil, den Ihnen der Kauf einer gebrauchten Immobilie bietet, ist der, dass Sie das Objekt ausgiebig ÔÇ×in naturaÔÇť besichtigen und pr├╝fen k├Ânnen. Sie brauchen sich also ÔÇô anders als bei einem Neubauobjekt ÔÇô nicht allein auf Pl├Ąne und Schilderungen verlassen. Das ist z.B. dann hilfreich, wenn Sie ein Haus mit gro├čem Garten kaufen m├Âchten. Sie k├Ânnen mit einem Blick sehen, ob das Anwesen Ihren Vorstellungen entspricht. Wir helfen Ihnen dabei, herauszufinden, ob das Objekt zu Ihnen passt und ÔÇ×gut in SchussÔÇť ist. Denn gerade beim Hauskauf von privat gilt: ÔÇ×Gekauft wie gesehen.ÔÇť Eine genaue Pr├╝fung ist daher wichtig. Dabei nehmen wir nicht nur Geb├Ąude und Grundst├╝ck f├╝r Sie in Augenschein. Wir schauen uns auch das Wohnumfeld an. Denn auch das entscheidet letztendlich ├╝ber den Kaufpreis. So gibt es ÔÇô insbesondere in gr├Â├čeren St├Ądten ÔÇô erhebliche Unterschiede bei den Kaufpreisen, je nachdem, in welchem Stadtviertel sich die Immobilie befindet. Ein Vergleich mit ├Ąhnlichen Immobilien in der Umgebung zeigt zudem, ob der Kaufpreis angemessen ist. Und auch ein kurzes Gespr├Ąch mit den Nachbarn kann hilfreiche Informationen liefern.

├ťber Geld spricht man beim Hauskauf

Wir helfen Ihnen auch dabei, Ihren Hauskauf auf ein solides finanzielles Fundament zu stellen. Daher steht am Anfang jeden Immobilienkaufes der Kassensturz. Wie viel Eigenkapital steht zur Verf├╝gung? Wie hoch kann die monatliche Rate f├╝r die Finanzierung ausfallen? Und: Auch die laufenden Aufwendungen, die eine Immobilie nach dem Kauf verursacht, nicht vergessen. Wir haben Erfahrungswerte, welche Kosten f├╝r Instandhaltung, Pflege und Wartung auf Sie zukommen. Das gleich gilt f├╝r Versicherungen, Grundsteuer, Stra├čenreinigungsgeb├╝hren und Energiekosten. So k├Ânnen Sie den Finanz-Rahmen verl├Ąsslich abstecken und haben eine solide Grundlage f├╝r Ihre Verhandlungen mit der Bank.

Denken Sie daran: beim Kauf eines Hauses gehen Sie wom├Âglich Verpflichtungen ├╝ber Jahrzehnte ein. Dabei sollte Ihre Entscheidung f├╝r das Objekt gut ├╝berlegt sein. Wir helfen Ihnen dabei, Ihr neues Zuhause zu finden! In T├Ânisvorst, Duisburg, Moers, Kempen, Krefeld ÔÇô oder jedem anderen Ort im Ruhrgebiet, am Niederrhein oder dar├╝ber hinaus.

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Diese Preisbegriffe sollten Sie als Immobilienk├Ąufer kennen!

Beim Immobilienkauf geht es nicht selten um enorme Summen. Entscheidend f├╝r den Preis ist vor allem die Bewertung. Dabei kommt es auch auf Begrifflichkeiten an. Zu unterscheiden ist zwischen:

Verkehrswert:

Er bezieht sich auf den gesch├Ątzten Marktpreis oder den aktuellen Wert, zu dem eine Immobilie unter normalen Marktbedingungen verkauft werden k├Ânnte. Der Verkehrswert wird oft von einem Sachverst├Ąndigen, einem erfahrenen Makler oder Gutachter ermittelt und basiert auf verschiedenen Faktoren wie der Lage, der Gr├Â├če, dem Zustand und den aktuellen Markttrends. Er dient dazu, einen fairen und marktgerechten Preis f├╝r die Immobilie festzulegen, sowohl f├╝r K├Ąufer als auch Verk├Ąufer. Der Verkehrswert stimmt nicht immer mit dem Preis ├╝berein, zu dem die Immobilie auf dem Markt angeboten wird, dient aber zur ersten Orientierung.

Angebotspreis:

Er bezieht sich auf den Preis, zu dem der Verk├Ąufer bereit ist, die Immobilie an potenzielle K├Ąufer zu verkaufen. Dies ist der Betrag, den der Verk├Ąufer in seiner Verkaufsanzeige oder seinem Verkaufsangebot angibt und den er f├╝r angemessen h├Ąlt, um die Immobilie zu ver├Ąu├čern. Der Angebotspreis des Verk├Ąufers muss nicht unbedingt mit dem Verkehrswert oder dem tats├Ąchlichen Marktwert der Immobilie ├╝bereinstimmen. Er orientiert sich z.B. an den finanziellen Bed├╝rfnissen und am Verkaufsziel des Immobilienverk├Ąufers und den aktuellen Marktbedingungen. Der Angebotspreise sollte in jedem Fall kritisch ├╝berpr├╝ft werden.

Abschlusspreis:

Dieser Begriff bezeichnet den endg├╝ltigen Preis, zu dem eine Immobilie erfolgreich verkauft wurde. Der Abschlusspreis ist der Betrag, den der K├Ąufer tats├Ąchlich bezahlt hat, um die Immobilie zu erwerben, nachdem alle Verhandlungen abgeschlossen und die Verkaufsbedingungen erf├╝llt wurden.
Der Abschlusspreis kann auch die anfallenden Nebenkosten und Geb├╝hren umfassen, die im Rahmen des Immobilientransfers anfallen, wie z.B. Maklerprovisionen, Steuern, Notargeb├╝hren und eventuelle Reparatur- oder Renovierungskosten. Der Abschlusspreis wird in der Regel im Kaufvertrag festgehalten und von beiden Parteien akzeptiert, bevor der Immobilientransfer abgeschlossen wird. Es ist der endg├╝ltige Betrag, zudem der Verk├Ąufer den Besitz der Immobilie auf den K├Ąufer ├╝bertr├Ągt.

Sie sehen: Beim Immobilienverkauf kommt es sogar auf Begrifflichkeiten an. Als gepr├╝fter Makler des IVD begleiten wir Ihren Immobilienverkauf vom Erstkontakt bis zum Vertragsabschluss.

Hier Beratungstermin vereinbaren »

Kurze Check-Liste f├╝r Ihren Hauskauf

Obwohl jeder Hauskauf einzigartig ist, m├Âchten wir Ihnen als erfahrene Immobilienmakler diesen kleinen Leitfaden an die Hand geben. Er hilft Ihnen wichtige Aspekte zu ber├╝cksichtigen und auf dieser Grundlage eine fundierte Entscheidung zu treffen:

Vor dem Hauskauf

Finanzierung kl├Ąren

Finanzierung kl├Ąren:

  • Budget festlegen
  • Finanzierungsm├Âglichkeiten pr├╝fen (z.B. Hypotheken, Kredite)
  • Vorabgenehmigung f├╝r den Kredit einholen

Wohnbed├╝rfnisse und W├╝nsche definieren:

  • Gr├Â├če und Art des Hauses (Einfamilienhaus, Doppelhaus, etc.)
  • Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer festlegen
  • Sonderw├╝nsche bzgl. Garten, Garage, Balkon, etc. kl├Ąren

Standortanalyse:

  • Wunschgegend festlegen
  • Verkehrsanbindung und Infrastruktur pr├╝fen (├ľPNV, Schulen, ├Ąrztliche Versorgung, Einkaufsm├Âglichkeiten)
  • Sicherheit und Lebensqualit├Ąt der Gegend bewerten
  • Informationen ├╝ber Nachbarschaft einholen

Beim Hauskauf

Hausbesichtigungen:

  • M├Âglichst mehrere Objekte ansehen
  • Zustand des Hauses pr├╝fen (Alter, Renovierungsbedarf, etc.)
  • Umgebung und Nachbarschaft bewerten

Bauliche Aspekte:

  • Bausubstanz und Baumaterialien pr├╝fen
  • D├Ąmmung und Energieeffizienz bewerten
  • M├Âglichkeiten f├╝r Umbauten oder Erweiterungen abkl├Ąren

Rechtliche und finanzielle Aspekte:

  • Grundbuchauszug einsehen
  • Bebauungspl├Ąne und eventuelle Beschr├Ąnkungen pr├╝fen
  • Notarkosten, Grunderwerbsteuer und weitere Nebenkosten ber├╝cksichtigen

Verhandlung und Kaufabschluss:

  • Angebotspreis bewerten und Verhandlungsspielraum ausloten
  • Kaufvertrag und alle rechtlichen Dokumente sorgf├Ąltig pr├╝fen
  • Abschluss beim Notar
├ťbergabe Schl├╝ssel Haus

Bei allen oben genannten Aspekten k├Ânnen wir Sie mit unserer Expertise unterst├╝tzen. Sprechen Sie uns gerne an.
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